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澳洲维多利亚州墨尔本4卧2卫的房产

Wyndham Vale, Melbourne, Victoria, Australia

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澳大利亚维多利亚州墨尔本的房产,Wyndham Vale,编号54584756 澳大利亚维多利亚州墨尔本的房产,Wyndham Vale,编号54584756 澳大利亚维多利亚州墨尔本的房产,Wyndham Vale,编号54584756 澳大利亚维多利亚州墨尔本的房产,Wyndham Vale,编号54584756 澳大利亚维多利亚州墨尔本的房产,Wyndham Vale,编号54584756 澳大利亚维多利亚州墨尔本的房产,Wyndham Vale,编号54584756 澳大利亚维多利亚州墨尔本的房产,Wyndham Vale,编号54584756 澳大利亚维多利亚州墨尔本的房产,Wyndham Vale,编号54584756 澳大利亚维多利亚州墨尔本的房产,Wyndham Vale,编号54584756 澳大利亚维多利亚州墨尔本的房产,Wyndham Vale,编号54584756
房屋价格:

AUD 665,600

澳元汇率 VS 置业

约¥ 318万

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建筑面积: 310平方米
土地面积: 350平方米
房型: 4 卧 2 卫 2 车库
楼层: 共 2 层
房龄(年): 尚未竣工
其他属性:

居外物业ID:54584756

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物业特色

项目名称:Mambourin
项目位置:Wyndham Vale
项目类型:土地房屋套餐
别墅全套:$57-$62万澳币
开发商 :星狮集团
参与建筑:Metricon (MetInvest)
区域&项目概述
Mambourin 坐落于墨尔本以西的Wyndham Vale区。因为墨尔本人口的快速增长,以及西区偏低的房价,2018年该区人口为25.7万,预计在2041年将达到49万,增长率为90.4%。过去5年中,该区域独栋别墅的价格平均年增长11%。人口的增长将会继续推动西区的房价,同时带动西区经济的发展。
Mambourin小区总占地110公顷,总共规划了约1200块土地,可以为3000多个居民提供新的住所。有几乎三分之一的小区土地将被用做商业及绿化用途,将包括:
全新设施的私立中小学:将为培养1~12年级学生的世界发展需求设置新学科
城镇中心:拥有占地2.5万平方米的零售空间,超市,电影院,餐厅,咖啡厅,百货店,专卖店,医疗中心等
商厦区域:包括写字楼,政府服务机构,零售铺,诊所,药店,退休活动中心,中密度的联排或公寓
文娱中心:包括妇幼保健中心,图书馆,儿童乐园,业余爱好活动中心,艺术表演中心等
业主专享会所:多功能球场,瑜伽或派对活动室,咖啡茶座区,成人标准泳池,儿童泳池,健身室
公共绿地空间:一个中央5.4公顷的湿地和生态园,多个户外烧烤区,儿童公园,及连贯社区每个角落的自行车道和缓跑径。
Mambourin 设施齐全且房价可负担,有5.4公顷的湿地公园,大型超市,50多家专卖店,游泳池,健身房,游乐区,多功能厅,咖啡厅,烧烤区,步行和骑车通道等。Mambourin 打造的5分钟生活圈让您只需步行和骑车就能做到你所需完成的每一件事,享受无与伦比的便利和舒适。
该小区于2018年6月初首次投放市场,预计在8年内完成建设,居民区占地面积介于250-800平方米,并提供可负担的售价。

教育
University of MelbourneVeterinary School and Werribee Campus
Victoria Uniersity Werribee Campus

医疗机构
Werribee edical and Dental Centre医院及牙科中心
Werribee Mercy Hospital 医院
Wyndham Private Medical Centre 私立医院

购物中心
Hoppers Crossing Shopping Centre 购物中心
Manor Lake 中心
Point Cook 社区中心
Werribee Pacific Shopping Centre购物中心
Werribee 市中心
Wyndham Vale Square Shopping Centre购物中心

休闲&娱乐
Werribee Park Mansion 华勒比庄园
Shadowfax Winery 酒庄
Werribee Polo Field 华勒比马球场
Werribee Golf Club 华勒比高尔夫俱乐部
Werribee Cultural Centre 华勒比文化中心
National Equestrian Centre 国家马术中心
Aqua Pulse & Encore Events Centre 活动中心
Werribee South Beach 沙滩
RAAF Museum 博物馆
Point Cook Homestead 海滨庄园
Manor Lakes Cricket Club 板球俱乐部
Werribee Centrals Football/Netball Club 足球/投球俱乐部

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配套设施

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平面图

澳大利亚维多利亚州墨尔本的房产,Wyndham Vale,编号54584756 澳大利亚维多利亚州墨尔本的房产,Wyndham Vale,编号54584756

居外物业ID:54584756

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代理公司: AMASIA GLOBAL
支持语言: 普通话 英语
服务代表: Jean-Baptiste Rugiero Jean-Baptiste Rugiero

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交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 2015年起,所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,标注如下
  • 100万澳元内,支付5000澳元
  • 100万澳元以上,房价每增加100万澳元,手续费递增1万澳元
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
更详尽的澳洲房贷介绍:海外买家如何在澳洲办理买房贷款
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