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美国加州Samoa3卧5卫的独栋别墅

913 Bay Avenue, Peninsula, Samoa, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 257平方米
土地面积: 251平方米
房型: 3 卧 5 卫 2 车库

居外物业ID:54547790

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位于美国加州Samoa的房产,其为一套位于巴尔博亚半岛上的经典海岸风格住宅,海滩近在咫尺,您可以欣赏到令人印象深刻的海湾美景。这座住宅位于海湾大道西913号(913 W Bay Avenue),整个一楼和二楼都铺有暖色调的欧洲橡木宽木板地板。主楼层上运用开放式设计的起居区为您提供了前后贯通的海湾景观。该住宅的内置宴会餐厅通往设备齐全的大厨级厨房,厨房里配有一个Wolf牌煤气灶、Sub-Zero牌冰箱、一个Italian marble牌大理石岛台和塊滑石工作台面。楼上设有一间有内置客宿区的独特洗衣房,从而在主楼层提供了一个额外的卧室空间,它不计入总卧室房间总数内。一楼设有盥洗室、办公区和一间3/4沙滩浴室。楼上则是一个宽敞的家庭活动室和吧台,冬天,您可以在这里一览海湾、船只和雪山的全景。在这里,您可以看到两间带套内卫浴的客房,还会发现有带双人用大理石水槽和步入式衣柜的重要的主套房。该住宅坐落在带有游泳平台的海湾海滩上,与海洋之间仅间隔其他三座住宅,这座住宅堪称优中之优。这座房产所处地段介于两个码头之间,您可以很方便地步行到餐馆和商铺,还可以跳上一辆沙滩巡洋舰快速驶向Wedge,或者直接从家门口出发前去享受桨板冲浪。位于海湾大道西913号的这座住宅欢迎您前来享受海湾前沿的生活方式。欢迎了解/选购美国加州Samoa房产。

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配套设施

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居外物业ID:54547790

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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