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美国加州新港海滩4卧4卫的独栋别墅

2319 Margaret Drive, Newport Heights, Newport Beach, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 318平方米
土地面积: 800平方米
房型: 4 卧 4 卫 5 车库

居外物业ID:54428962

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新港高地(Newport Heights)工业农舍亟待出售。位于美国加州新港海滩的房产,其为一栋您必须亲眼一看的建筑。只有身临其境,您才能感受到建筑师、建造商和设计师联手打造的氛围和风格。著名建筑事务所@ericolsendesign利用了这一超大地块,设计出了一栋单层建筑,建筑包围着一座绝对私密的禅宗花园式庭院,庭院设有水池和水疗区域。水疗区域的点睛之笔是泳池休息区旁水景环绕的高架壁炉。只要看一眼,您就会被这处充满农舍风情的艺术空间吸引。同时,您也可以从砖墙和落地黑色钢窗上感受到曼哈顿阁楼的工业气息。该建筑各处都用了顶尖的@eurolinesteelwindows的产品,从而实现了光线和设计、功能和效率的完美平衡。著名厨师安东尼·波登 (Anthony Bourdain)也会爱上这里的厨房;厨房内安装了沃尔夫牌六头炉灶和油烟机,Sub-Zero牌冰箱和冰柜,还有壁挂式葡萄酒冷藏柜和砖砌后防溅板。主卧套房占据了房屋南侧。水疗级主浴室内也设置了落地玻璃门窗。您也可以把主卧衣柜改为第五间卧室。该房产设有四个室外区域,包括大型前露台、两个带壁炉的私人内部庭院和一个主浴室外的私人露台。精美的室内/室外空间用未经烧制的精致手工瓷砖、岩石和砖块分层打造。本房产内设有标准尺寸的并排和串联式三车位车库。本住宅自2018年开始建造,是一栋全新住宅。本住宅还临近海滩,您可以步行前往欣赏落日景观!欢迎了解/选购美国加州新港海滩房产。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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