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澳洲维多利亚州墨尔本4卧2卫的房产

Davis Road, Melbourne, Victoria, Australia

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澳大利亚维多利亚州墨尔本的房产,Davis Road,编号54388798 澳大利亚维多利亚州墨尔本的房产,Davis Road,编号54388798 澳大利亚维多利亚州墨尔本的房产,Davis Road,编号54388798 澳大利亚维多利亚州墨尔本的房产,Davis Road,编号54388798 澳大利亚维多利亚州墨尔本的房产,Davis Road,编号54388798
房屋价格:

AUD 583,755

澳元汇率 VS 置业

约¥ 293万

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建筑面积: 173平方米
土地面积: 400平方米
房型: 4 卧 2 卫 2 车库
楼层: 共 1 层
房龄(年): 1
其他属性:

居外物业ID:54388798

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物业特色

项目名:THE GROVE
项目地址:Davis Road,Tarneit VIC 3029
项目类型:房地套餐
开发商:Fraser
参与建筑方:Metricon
项目体量:167公顷
土地面积:大块方正土地,450-550平方米/块
价格:土地+建房(42万澳币起)
项目概况
The Grove是位于墨尔本西北方向一个名校云集的校区别墅,拥有发达的公共交通,定时公共巴士直达小区;8分钟车程到达主要火车站,Werribee,hopper crossing以及Williams Landing火车站;约7公里至Priness高速公路,不到30分钟就可到达市中心。别墅周边拥有墨尔本西南区最大的购物中心 — Werribee Plaza,Werribee Mercy公立医院,青年健康社区中心以及联邦退休养老院。
项目周边
交通:
距墨尔本中央商务区仅31公里,驾车约30分钟
距离Tarneit火车站(吉朗线)5.8公里
乘坐442路公交车到Hoppers Crossing火车站(Werribee线)

学校:
Good News Lutheran中学 1km
The Grange 中学 1.8km
Baden Powell 中学 3.6km
Thomas Carr中学4km
Westbourne 文法学校 6km
墨尔本大学–Werribee校区 3km
维多利亚大学-Werribee校区 2km
墨尔本皇家理工学院–Point Cook 校区 15km

购物:
Werribee Plaza 购物中心 3km
Kmart 超市3.3km
Wyndham Village 购物中心 4km
Pacific Werribee购物中心 6.6km
Tarneit购物中心 5km

医疗 & 休闲
Werribee Open Range Zoo 动物园 –车程约25分
Werribee Mansion 庄园–车程约25分
Werribee Racecourse 赛马场–车程约17分


关于建筑商:
Metricon Group,是澳洲最大的房屋建造商和土地开发商之一。通过与第三方和外资企业的合作积累了丰富的大规模建造房屋的经验。其业务从澳大利亚的墨尔本横跨整个东海岸一直到北边的昆士兰。 Metricon公司于1976年在维多利亚建立,总部设在墨尔本的Mount Waverley。现有员工600余人,每年还有超过千余个承包商。专业设计人员统一由HIA(房地产协会)和MBA家居设计获奖者担当。公司在业内屡获殊荣,对于行业发展前景的先瞻性获得广泛认可。目前在维多利亚、新南威尔士北部地区、昆士兰地区成功运作了多个项目。房产项目在连续三年在维多利亚排名第一,在澳洲独栋住房中排名第三,在昆士兰的增长势头强劲。平均每年建造1500-2000栋别墅,提供各式高级私人花园洋房,既包括独立式别墅,也包括临街和社区别墅群,各式别墅的价格从30万到220万元可供选择。各式房产包括房屋,以及相关的公共设施和标准配备都可出售。更尤为可贵的是,Metricon提供建筑质量保证长达25年(一般建筑商保修7年)。 Metricon公司声誉建立在对质量的保证,风格独特的设计,和不断的创新上。Metricon的业务主线就是房屋契约,住宅整合,以及住宅用地的开发。
Metricon最引以为傲的是: 1、获得IHA和MBA两项国家级设计大奖; 2、提供长达25年的建筑质量保证。澳洲法律规定只需7年担保,多数建筑商也只提供7年担保; 3、业内领先的装饰材料展示厅“Studio501”专为便利购房者而建,风格独特,充满个性化服务; 4、30多年中积累了丰富的大规模建造房屋的经验。

关于开发商
项目由澳洲著名开发商FRASERS PROPERTY(星狮地产)开发。拥有澳洲长达95年悠久历史发展优势的澳洲星狮地产旗下拥有总资产超过250亿新币,且服务遍布全球超过80 座城市。同时是澳大利亚获奖最多的房地产公司之一,获得了195多个州、国家和国际行业奖项。他们也参与了不少国内高端项目的开发,例如上海静安四季苑、北京辉盛阁国际公寓等。

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配套设施

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平面图

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居外物业ID:54388798

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代理公司: AMASIA GLOBAL
支持语言: 普通话 英语
服务代表: Jean-Baptiste Rugiero Jean-Baptiste Rugiero

澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 2015年起,所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,标注如下
  • 100万澳元内,支付5000澳元
  • 100万澳元以上,房价每增加100万澳元,手续费递增1万澳元
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
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