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美国纽约州Southampton9卧12卫的独栋别墅

5 Fair Lea (aka 36 Gin Lane), Southampton, New York, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 712平方米
房型: 9 卧 12 卫
房龄(年): 84

居外物业ID:54233187

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位于美国纽约州Southampton的房产,其为一栋有着80年历史的海滨庄园,名为海洋之梦(Ocean Dream),展现了正宗的当地建筑风格,是几十年来首次出售。这栋占地3.7英亩的庄园设有游泳池和网球场,坐落在南汉普顿(Southampton)著名的金恩巷(Gin Lane)附近的私人车道上。这栋别致的木瓦风格庄园因其带顶门廊和平台而闻名,这些门廊和平台环绕着一楼和二楼,为优雅的室内外起居生活和娱乐活动提供了无限选择。一条私家道路通向庄园前方的车道、修剪整齐的草地网球场和精致景观。本庄园设有9间卧室和9间浴室,通向前门厅,从那里可以直接看到享有海景的带顶平台。起居区面积约为7500平方英尺,由起居室、媒体室、日光浴室、正式餐厅、餐具室和超大开放式厨房(配有早餐室)组成。几扇落地双扇玻璃门通向多个平台,平台俯瞰着游泳池、高尔夫果岭和障碍物。二楼设有几间主要卧室,特别是设有多间更衣室的主套房,从主套房可通往海景观景台。二楼和三楼还设有另外的6间卧室和浴室。三楼设有独立的家庭活动室和另外几个朝向海景的阳台。此外,庄园还设有健身室、员工宿舍、附属3车位车库和相连的泳池房。庄园距离乡村购物区和餐馆只有很短的路程。海洋之梦(Ocean Dream)深受几代人喜爱,经过精心维护,为您提供了购买南汉普顿最出色的海滨庄园的难得机会。欢迎了解/选购美国纽约州Southampton房产。

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平面图

美国纽约州Southampton的独栋别墅,5 Fair Lea (Aka 36 Gin Lane),编号54233187

居外物业ID:54233187

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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