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美国加州新港海滩4卧5卫的独栋别墅

25 Landport, Newport Beach, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 425平方米
土地面积: 780平方米
房型: 4 卧 5 卫 6 车库

居外物业ID:54198070

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位于美国加州新港海滩的房产,其地址为陆港25号(25 Landport)。它坐落于一条绿树成荫的幽静街道上,处处洋溢着温馨、魅力和舒适感。此住宅的占地面积为4576平方英尺,包含4间卧室套房、4间全浴室、1间半浴室和1个4车位车库。这座庄园内外都配有宽敞的起居和待客空间。住宅内设有引人注目、光线充足的入口、起居室,以及与起居室相邻的游戏室。这些房间都配有多扇宽大的双折门,它们会吸引您一步步走到附带开阔娱乐区的超大庭院。住宅内还设有一个附带媒体设备和冰箱的带顶吧台、休息区、健身房(或办公室)和私人热水浴缸。家庭活动室与厨房相通,可用作宽敞的聚会场所。厨房配有加长岛台和服务吧台、Sub-zero牌冰箱、Viking牌双层烤箱、6火眼炉灶和电热屉。宽敞的餐具室和步入式配餐室(附带酒柜)可提供充裕的储物空间。引人驻足的后院私密性极佳,而且配有内置烧烤炉、果岭和舒适的壁炉,可以为您提供丰富的娱乐选择。1楼还设有一间令人魂牵梦萦的主楼层卧室,内有一个全浴卫生间。楼上设有一间极其宽敞的主套房,里面有壁炉、休息区、主浴室和超大壁橱。2楼还设有两间卧室套房(其中一间配有阳台和休息区)和经过整修的洗衣房。这套住宅得到了精心的维护,而且业主刚用高品质的材料对其进行了整修,整修部分包括:新窗户、即热式热水器、双折门、威尼斯石膏墙面、灯具、太阳能电池板等。Bonita Canyon社区可提供度假村风格的便利设施和服务,包括游泳池、公园、网球场、门卫服务,而且靠近多所顶级学校、购物中心、海滩和公共交通设施。欢迎了解/选购美国加州新港海滩房产。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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