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泰国普吉1卧1卫新开发的房产

泰国普吉oceana Surin户户私人泳池,包租年收益8%,苏林海滩稀缺一线海景!, Phuket, Thailand

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房屋价格:

THB 3,100,000

约¥ 67万

建筑面积: 35平方米
土地面积: 35平方米
房型: 1 卧 1 卫
楼层: 共 8 层
房龄(年): 1
其他属性:

居外物业ID:54175684

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物业特色

普吉岛【Oceana Surin 苏林海景公寓】是采用“概念 + 奢华”的理念打造全泳池接入式海景公寓。项目聘请了世界一流的建筑师和设计师团队,致力于呈现顶级概念奢华公寓。
Oceana Surin苏林海景公寓位于世界闻名的普吉岛苏林海滩(Surin Beach) ,距离海边100米,步行仅需3分钟,项目共有888户房源,涵盖了公寓和别墅,是规模最大的国际五星度假胜地。

项目名称:Oceana Surin Condominium
开发公司:Oceana Surin Co.,Ltd.
集团公司:Ocean Group Asia Co.,Ltd.
土地面积:24000平方米
建筑面积:62,645.72平方米
建筑规模:21栋(包含7栋多层及14栋别墅)
总 套 数:888套
项目类型:别墅,公寓
产权类型:90年产权;永久产权(可选择)
户 型:
- A型- 1室- 45.04平方米
- B型- 2室- 90.13平方米
- C型- 3室- 135.32平方米
-别墅式- 3室- 224.89平方米
(套内面积,无公摊,精装修)
每平米价格:90,000 - 150,000 泰铢
动工时间 :2019年第二季度
交房时间 :2022年第二季度
付款方式:
1 .定金20万泰铢
2 .首付35%
3 .正式动工35%
4 .基建完工10%
5 .框架完工10%
6 .交房办理手续10%
相关费用:
物业费:80泰铢/㎡/月(预交两年)
维修基金:800泰铢/㎡(一次性缴纳)
水电表安装费:20000泰铢(一次性缴纳)
税费:
永久产权6.3%左右
90年产权1.1%左右
(开发商与客户各承担50%)
收益:
项目租金收益采用包租+托管分成
(托管分成租金收益60%为业主收益,40%为托管费用)
(包租年回报率8%,业主享有5-10月共计4周免费入住)
永久产权 / 90年产权海景房:托管分成
90年产权非海景房:三年包租 + 三年后托管分成

Oceana Surin项目配套
大厅、餐厅、酒吧、泳池、仿真沙滩、SPA馆、健身房、儿童乐园室、商务洽谈室、停车场、24小时安保,24小时监控和门禁卡系统

周边配套
购物中心:苏林购物广场,奥特莱斯,尚泰普吉购物中心。
区位优势:位于苏琳海滩边上,步行3分钟即可抵达海滩。
休闲娱乐:Laguna 18洞高尔夫球场,马术俱乐部。
教育优势:UMC泰国国际学校, BISP国际学校。

配套设施

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平面图

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普吉府

约人民币 1,513万

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泰国购房相关费用一览

交易费用
印花税 0.5%
过户费 房产总价的2%
特种商业税 3.3%
个人所得税 根据房产及持有人的情况而定,一般外国人不免税。
持有费用
物业管理费 10 - 50泰铢/平米/月
偿债基金(Sinking Funds,一般用于一次性维修或改良) 350-600泰铢/平米(一次性费用,不同小区收费不等)
出租管理费用
出租税 如果房产用于商业用途,需每年缴纳收益的12.5%
贷款费用
贷款成数 即首付,原则上为购房价或评估价(取二者之较小值)的50%。
贷款期限 一般为10年。
贷款利息 第一年5.25%(固定)第二年5.75%(固定)第三年及以上跟市场利率挂钩,6.00-6.50(浮动)
贷款发放费 2000万-5000万泰铢
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