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美国加州洛斯阿尔托斯山6卧7卫的公寓

24925 Oneonta Dr, Los Altos Hills, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 711平方米
土地面积: 4019平方米
房型: 6 卧 7 卫

居外物业ID:54149759

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这处独一无二的建筑杰作建于2019年,拥有无可挑剔的装饰和个性鲜明的当代风格。这栋住宅由知名建筑商Dutchints Development开发公司建造而成,耸立在街道上方,坐落在一块占地约1英亩且配有门控的地块上,享有西面山丘的美丽景色,给人留下一种居高临下的第一印象。这栋恢宏壮观的住宅建筑面积为7,650平方英尺,设有6间卧室、5间浴室和2间半浴卫生间,还设有地下室楼层,地下室内配有最先进的影院室、设施齐全的吧台、温控酒窖和家庭健身房。穿过一扇玻璃旋转前门,您将来到采用流线型设计、干净整洁的内部空间,室内空间没有建造任何线脚。该住宅还安装了巨大的落地式玻璃墙,其中有些玻璃墙是敞开的,与室外空间形成了一种无缝衔接,这些设计共同构成了一种独特的现代风格,是本住宅在设计上的一大特色。住宅的室外设有令人称奇的游泳池(水面波光粼粼)和水疗中心,是后方庭院中的一大亮点,还设有超大运动场、带顶露台和宽敞小屋(带有设施齐全的厨房)。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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