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美国佛罗里达州迈阿密海滩5卧6卫的公寓

125 Ocean Dr U-0201, Miami Beach, Florida, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 558平方米
土地面积: 669平方米
房型: 5 卧 6 卫
房龄(年): 15

居外物业ID:54116891

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欢迎来到海洋之家(Ocean House)的海滨别墅(The Beach House),其宛如South of Fifth(SoFi)社区的一颗皇冠之珠。海滨别墅(The Beach House)是一栋两层别墅,在迈阿密最令人梦寐以求的街区住宅里可谓独树一帜,由世界知名的史蒂文·G负责设计和装饰,已获得进行大量整修的许可,这些整修改造都是被授予特权、破例允许的,以后永无机会再被批准。这座住宅同时拥有无与伦比的监控设施、安全性和隐私性,安全防控水平无与伦比。这座住宅宛如一块隐藏的明珠,其建筑面积超过6000平方英尺,全屋装有空调系统,既可享受5星级度假村级别的服务和设施,又具有独栋公寓的空间使用感。该房产拥有30英尺高的玻璃墙,几步之外有一片私人海滩供您徜徉,而且还设有两个日出露台、一个日落露台、一个电影院和一个四面为玻璃墙的葡萄酒储藏室(包围着一间隐藏的家庭办公室)。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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