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美国纽约州Southampton9卧11卫的公寓

232 First Neck Lane, Southampton, New York, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 650平方米
房型: 9 卧 11 卫
房龄(年): 41

居外物业ID:54065890

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这座优美的、如花园般的住宅坐落在以时髦风格著称的First Neck Lane,带有网球场、游泳池以及一个“茧形”泳池屋。这座经典的木瓦风格住宅已经进行过世界一流的翻新,设有九间卧室、九间全浴室和两间半浴室。这座住宅的内部装饰反映了业主的超级时尚品味,其中包括涂漆墙壁和厚重的大门、随处可见的顶级浴盆、抽水马桶等设施和现代家庭设备系统。从带盥洗室的正门入口,可以看到主走廊尽头一个带可伸缩遮阳篷的室外砖砌露台。开放式客厅/餐厅的特点是有装饰性榫槽拱形天花板、外露横梁和壁炉,并通向另一个露台。其非常宽敞的厨师级备餐兼用餐厨房里设有所有专业厨具和两台洗碗机,厨房也通往一个露台,露台上有内置烧烤架。该住宅的底楼设有七间客房套房,其中一间配有按摩设施,还有一间图书馆/小书房。其附属的两个车库可从其中一个侧边进入,上面是一间独立的客房。在另一侧边的楼上有一间主套房,里面设有超大的浴室和一个带盥洗室的独立起居室。其后花园外面设有带加热功能的喷浆游泳池、网球场,以及一间引人注目的带起居室、浴室和小厨房的“茧形”泳池屋。从底楼的小主套房走下来可到达地下水疗室和小屋。其庭院之美简直让人叹为观止,院中有蜿蜒的小路、宁静怡人的休息区和很大的菜圃。

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配套设施

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平面图

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居外物业ID:54065890

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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