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马来西亚Johor Bahru1卧1卫新房的房产

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房屋价格:

MYR 583,000

约¥ 94万

建筑面积: 47平方米
土地面积: 47平方米
房型: 1 卧 1 卫
房龄(年): 1
其他属性:

居外物业ID:54052895

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物业特色

此项目坐落在马来西亚新山市依斯干达特区的核心区美迪尼特区,美迪尼特区享有特区优惠政策,例如无产业盈利税,免税政策等。

另外,海外置业投资老手都知道外国人购买马来西亚房产是有门槛限制的,必须购买100万马币(约156万人民币)以上的房产,但是新山市美迪尼特区就没有这样的门槛,可谓是“特区中的特区”。

项目毗邻乐高游乐场、HelloKitty乐园、玛迪尼购物中心、松林影城、鹰格医院、以及超过10家著名的国际学府,未来五至七年内将被打造成首个智慧城市,通过经济、社会和环境三者的结合,不仅成为商业及旅游景点,更是一座适合居住和工作的大都会。

项目所在地距离国际教育城不到5公里,而且马来西亚教育保存了最好的传统中文教育,是优质英联邦教育和中文学校并轨的双轨教育,提供从托儿所到大学先锋教育一体化的优质教育,让子女能从大马作为去往欧美名校的跳板。此外,项目已与新加坡管理发展学院及南方大学等6所高校展开深度合作,可直接前往名校攻读。

身处美迪尼特区的项目未来投资潜力也是不可小觑。2025年,新山依斯干达特区人口将从180万增至300万,这将带来巨大的住房需求,房产投资的收益非常可观。

而且,与新山一桥之隔的新加坡房价高居全球第八,市中心乌节路的房价约为15-18万元人民币/㎡,非乌节路的市中心房价大约为11万元人民币/㎡。新山市中心房价仅为1.5万-2.2万元人民币/㎡为主。与近邻新加坡相比,新山的房价只是新加坡的1/5甚至更低,房价公道是依斯干达也是吸引投资者的一个至关重要的因素。

更重要的是,近年来马来西亚房地产价格每年以5%至8%的增长率增长,作为“亚洲新好望角”的美迪尼特区升值潜力不言而喻。

对海外投资者的一个好消息是在目前中国外汇政策收紧的形势下,项目可以使用人民币购买,免去了海外置业汇款受限的烦恼。

在美迪尼特区还在发展的当下,一套的房子只要89万起,拿着上海静安区一个卫生间的钱就可以在马来西亚购买一个公寓,精明的投资者早已下手。投资这项目,就如同是投资未来的“深圳”。

配套设施

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居外物业ID:54052895

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代理公司: ERE REALTOR
支持语言: 普通话 广东话 英语 印尼语 马来语
服务代表: David Chew 大伟 David Chew 大伟

马来西亚购房相关费用一览

交易费用
印花税
  • 1%-3%
  • 总房价0-10万令吉,印花税1%
  • 总房价10-50万令吉,印花税2%
  • 总房价50万令吉以上,印花税3%
律师费
  • 0.4—1%
  • 总房价0-15万令吉,费用比率为1%
  • 总房价15-85万令吉,费用比率为0.7%
  • 总房价85-200万令吉,费用比率为0.6%
贷款费用
房屋按揭贷款成数 房产总值的50%-60
贷款期限 贷款期限长达30年,按揭不超过70岁
贷款利率 4.2%-4.6%
贷款印花税 贷款总额的0.5%
贷款律师费及杂费 贷款总额的0.8%
持有费用
物业管理费 每月约700令吉-900令吉
门牌税和地税 每年约3000-5000令吉
其他费用 180令吉,包括钢印费10令吉,裁定费10令吉,检索费60令吉,登记费100令吉
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