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美国佛罗里达州迈阿密海滩5卧6卫的公寓

1276 S Venetian Way, Miami Beach, Florida, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 352平方米
土地面积: 975平方米
房型: 5 卧 6 卫
房龄(年): 89

居外物业ID:54051867

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本住宅经过全面整修,设有2层,对细节面面俱到,享有一览无余的迈阿密市中心的天际线景色,拥有60英尺长的临水面和船坞(可放长达90英尺的船只),此外还有升高的码头、海堤、两车位车库和独立的洗衣设施。这座当代法式双层住宅还配有定制的Onyx吧台和独立的影院室。独立的侧楼很适合正在发展壮大的的家庭,设有3间设备齐全的卧室,私密舒适。庭院由备受赞誉的景观设计师进行了定制设计,以修剪整齐的花园和可保证隐私的门控大门为特色。根据业主所言,住宅的内部空间为4500平方英尺。该住宅位于San Marco岛,距离迈阿密市中心和迈阿密海滩只有几分钟的路程。卖方诚意浓浓,您务必前来一探究竟。

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居外物业ID:54051867

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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