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美国加州维斯塔4卧3卫的独栋别墅

237 Ardys Pl, Vista, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 149平方米
房型: 4 卧 3 卫

居外物业ID:54014152

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物业特色

BOM. Here is your opportunity to own a great investment property in the heart of Vista. This versatile property is wonderfully upgraded and produces just under $4000 in rental income per month. Cul-de-Sac location w great curb appeal. Main house features 3 bd, 2 ba, single story, 2 car garage, upgraded kitchen, floors, a generous yard, & more. Downstairs has a granny suite or ADU with a separate entrance, features 1 bd, 1 ba, patio, a kitchen w gas range. Plenty of storage and minutes to downtown Vista. Whether you are looking for a strong income producing rental or for ways to offset your mortgage on your primary residence, this property can offer both without any added expenses. Live in the main house and rent out the Casita for $1200 to $1300 per month. Or Rent out both for just under $4000 per month. Tenant pays utilities and there are no HOA or mello Roos to eat up your income. Both units are upgraded and fully turnkey. Really cute cul-de-sac street with great curb appeal. Walking distance to Main street Vista which has become one of the hippest hangouts in north county. Current tenant for the main house is paying $2695, lease expires in Aug 2020. Tenant in the basement is paying $1195 on month to month. please do not disturb tenants. Contact your agents for showing instructions..

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配套设施

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居外物业ID:54014152

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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