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美国康涅狄格格林威治8卧13卫的独栋别墅

14 Cowdray Park Drive, Greenwich, Connecticut, United States

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房型: 8 卧 13 卫
房龄(年): 30

居外物业ID:53909061

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史蒂文·甘布雷尔(Steven Gambrel)对这幢欧洲庄园的室内外空间进行了全面改造,打造成了一处完美无瑕的疗养住宅,其坐落在享有盛誉的格林威治康耶斯农场协会(Greenwich Conyers Farm Association)的最高处,视野开阔,坐拥一览无遗的景观。这是一次前所未有的绝佳机会,可以购买这幢家具齐全且经过精心装饰的住宅,里面配有由史蒂文·甘布雷尔设计的定制家具、地毯、照明设施和各式配件,这些设施使得这幢庄园到处都彰显着现代感和独特风格。您只需带上您的日常用品,就可以在这幢奢华的庄园中尽情享受,度过美好的夏日时光。↵西蒙·约翰逊(Simon Johnson)将此庄园的景观和建筑结构完美融于一体,因而声名远扬。他在这里通过将景观美化与建筑结合而声名远扬;没有什么能比这块占地14英亩的地皮更好地展示他的天才设计的了,他在这块地皮上打造了出色的室外起居空间,就像史蒂文·甘布雷尔设计的全新室内空间一样令人惊艳。您可以在这座私密的英国乡村风格花园内修剪整齐的树木之间悠闲漫步,享受属于您的一方天地。↵这幢庄园拥有31,000平方英尺的起居空间,分别分布在4个舒适的楼层,设有8间卧室、10间全浴卫生间、3间半浴卫生间和6个壁炉。在庄园内进行任何一种活动都是一种绝佳体验,因为每间房间都与旁边的房间完美融合,将为您带来独一无二的艺术享受,让您振奋不已。几间主室为您提供了娱乐放松、激发创造力和生产力的各种选择,包括富丽堂皇的会客厅、迷人的正式房间、镶板藏书室、橘园风格、办公室、健身房、台球室、每一位侍酒师都梦寐以求的酒窖和电影院级别的放映室。美食厨房兼具无可挑剔的设计和多种功能,设有餐具室,即使是最不喜欢烹饪的厨师,也会被这间厨房所吸引,最先进的备餐厨房坐落在低楼层,方便您举行大规模的娱乐活动。↵位于二楼的业主套房则是一处建筑杰作,设有卧室、起居室、俯瞰着郁郁葱葱的庭院的私人平台、奢华的主浴室和2间相得益彰的更衣室,这两间更衣室都十分宽敞,且配有装饰,就像样板房一样完美。这个楼层还设有3间次卧,每间卧室都拥有专属风格,格外安静。其他的4间卧室则分布在庄园的另外3个楼层,可以在您需要的时候为您提供独处空间,还可快捷前往社交区域。庄园内还配备了2部位置便利的电梯,让您在整幢庄园里可以轻松活动。宽敞的员工宿舍、停车场和超大的7车位车库肯定会让汽车爱好者感到十分满意。↵庄园配有室内外游泳池,当您想进行水上娱乐运动时,完全不会受到恶劣天气的影响。阳光普照的室外游泳池旁还建有一间覆盖着常青藤的泳池房。本庄园还配有一个极其出色、四周安装了玻璃的封闭式室内游泳池,全年均可使用,令人惊艳不已。像这样的出色居所很少在市场上出售。↵请注意,虽然这幢庄园临近格林威治(Greenwich),但是它坐落在阿蒙克市(Armonk),为纽约州(New York)的公立学校学区,且按照纽约州的法律缴纳税款。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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