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美国加州尔湾4卧5卫的独栋别墅

8 Mahogany Drive, Northwood, Irvine, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 319平方米
土地面积: 700平方米
房型: 4 卧 5 卫 3 车库

居外物业ID:53896243

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位于美国加州尔湾的房产,其地处尔湾(Irvine)最令人向往的街道之一。本住宅由泰勒·伍德罗建筑公司(Taylor Woodrow)倾心打造,地处享有盛誉的Mahogany大道上知名的诺斯伍德普安特(Northwood Pointe)社区内,其门口配有门卫值班,以确保十足的安全性。这栋住宅是之前的2号样板房,占据了一处大型地块,坐拥备受追捧的蒙特雷(Monterrey)高地位置。该住宅拥有引人注目的路缘引力,并占据独头巷道后方的私密地段。备受欢迎的二号布局方案包含一个宏伟门厅,穿过门厅可通向一个间带有高耸天花板和壁炉的正式起居室。开放式大房间配有一间宽敞的美食厨房(带早餐角)和一间宽敞的电视房(配有壁炉),并可俯瞰后院和庭院。正式餐厅可通向后院。楼下设一间配备齐全的卧室,卧室内配有全浴卫生间。住宅设有带静休室和壁炉的高端主套房、改造后的主浴室和浴室后面的额外小书房(可用作健身房、办公室或儿童室)。备用室可用作卧室,并配有全浴卫生间(无衣柜)。另外两间卧室配有共享式浴室。整栋住宅都粉刷了全新的中性油漆,轻盈明亮。该住宅还包含内部洗衣房和三个车库。超大的私人庭院拥有郁郁葱葱、修剪整齐的景观,还有内置烧烤架,非常适合娱乐。
此外,该住宅还设有游泳池、野餐区、操场,并毗邻网球场、小径、运动场、学校和购物中心。住宅距峡谷景观(Canyon View)小学和诺斯伍德高中(Northwood High)仅几分钟路程,其周边设施齐全,包括塔斯汀牧场高尔夫球场(Tustin Ranch Golf Course)、彼得峡谷(Peter's Canyon)远足小径、尔湾地区公园等。本住宅位于尔湾(Irvine)市中心的理想地段。
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配套设施

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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