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美国马萨诸塞州Pocasset12卧9卫的公寓

169-181 South Road, Pocasset, Massachusetts, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 918平方米
房型: 12 卧 9 卫
房龄(年): 139

居外物业ID:53836632

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这栋海滨庄园是真正意义上的无与伦比,是科德角(Cape Cod)历史的一部分。该房产包含一栋12卧住宅、一栋泳池房、一栋客用住宅和一栋马车房。室外场地包含一条蜿蜒穿过天然植物群的天然步道、通向300多英尺私人海岸线的石径、配有大面积照明系统的美丽景观、游泳池和水疗中心,以及网球场——均可以看到Wings Neck Lighthouse灯塔、鱼鹰巢(osprey nests)和巴泽兹湾(Buzzard’s Bay)的海水景观。↵标志性的木瓦风格主住宅采用了当时最先进的建筑材料进行建造,其经过精心翻新,特别注重保护其历史风貌和不可替代的复古风格。深色的宽板硬木地板、落地双扇玻璃门(将灿烂的自然光线引入室内)、经典的线脚和木制品(象征着过去时代的优雅和品质),立即显现出住宅的一种持久庄严感。厨房、浴室、窗户、固定装置和机械系统都经过精心整修。↵主住宅宽敞的门厅旁边就是一间办公室,里面配有深色木质天花板横梁和墙板、高大的窗户和内置书架。光线充足的客厅配有平顶镶板天花板、可以看到海景的超大窗户、一个壁炉和正面为玻璃的内置橱柜。穿过一组落地双扇玻璃门可以来到一间令人愉悦的日光室,里面的玻璃墙非常适合您凝视郁郁葱葱的庭院和水景。日光室旁边还有一个温暖、温馨的书房(可改造为媒体室),里面配有深色的木质框架砖砌壁炉。精致的正式餐厅专为高雅娱乐而设计,里面铺设了硬木地板,配有独特的天花板横梁、壁炉和配有经典细节的护墙板,还可以看到海湾景观。几步之外就是明亮的厨房,里面配有顶级不锈钢器具、位于三层窗户下(可以俯瞰水面)的农场水槽、一个带有酒柜(由厨房最初的多柜厨灶打造而成)的小湿吧台,还有一处迷人的早餐区和一个内置长凳。原来的烘干机(表明了该住宅的建造时间)——美国第一批烘干机之一——已经被改造成了餐具柜。巨大的楼梯通往楼上和私人住宿区。12间卧室都很安静——里面铺设了硬木地板,拥有永不过时的细节装饰和遍布其中的超棒自然光——许多浴室都保留了复古的固定装置和装饰。↵从入口大厅穿过落地双扇玻璃门可以去往砖砌露台(配有庄严圆柱)。再走几步就是一个树木凉廊,这里配有火坑,还拥有令人羡慕的景致,是一个可以陶醉在宁静的自然环境中的理想场所。远处,一片广阔的翠绿草坪向岸边展开,令人印象深刻。↵马车房设有可停放三辆车的车库、一间化妆室、健身房和器械室、储藏室、开放式起居和厨房区,以及两间卧室。较新的泳池房设有明亮、通风的起居、餐饮和厨房空间;一间四分之三浴室;微风习习的带顶门廊;室外淋浴间;和一个带有围栏的草坪区,该区域配有一个小的用餐露台和一处石砌烧烤区。2,587平方英尺的四层客用住宅设有一间多功能地下室;起居区、用餐区和厨房区,可通往三个诱人的平台;三间卧室;和一个迷人的楼上起居室,里面配有内置座位和带玻璃栏杆的阳台,在阳台上可以看到田园诗般的景色。↵室外场地长满了绿草、开花植物和成熟的树木。多条小径连接着每栋住宅,还能通向一个带有观景亭的网球场。庄园还提供有供客人使用的充足停车位。该庄园经过精心规划,可实现自给自足,拥有三口新井、存水容量高达六个月使用量的地下丙烷储水罐和一台供电范围遍布整个庄园的备用发电机。庄园所在的Wings Neck Trust社区设有一个码头、一个帆船俱乐部,还拥有两个协会海滩和数英亩的保护地块。

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配套设施

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平面图

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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