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英国苏格兰Ayr3卧2卫的房产

15 Ayr Road, Fisherton, Ayr, Scotland, United Kingdom

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英国苏格兰Ayr的房产,15 Ayr Road,编号53800762 英国苏格兰Ayr的房产,15 Ayr Road,编号53800762 英国苏格兰Ayr的房产,15 Ayr Road,编号53800762 英国苏格兰Ayr的房产,15 Ayr Road,编号53800762 英国苏格兰Ayr的房产,15 Ayr Road,编号53800762 英国苏格兰Ayr的房产,15 Ayr Road,编号53800762 英国苏格兰Ayr的房产,15 Ayr Road,编号53800762 英国苏格兰Ayr的房产,15 Ayr Road,编号53800762 英国苏格兰Ayr的房产,15 Ayr Road,编号53800762
房屋价格:

GBP 220,000

约¥ 194万

咨询交易费用

建筑面积: 131平方米
房型: 3 卧 2 卫 2 车库
楼层: 共 2 层
房龄(年): 0
其他属性:

居外物业ID:53800762

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位于英国苏格兰Ayr的房产,其为一座经过完全翻新的三室半独立式房产,是为接待前往艾尔郡乡村、周围的高尔夫球场和名胜古迹度假的游客而建的。

该地段很受欢迎,前来参观游玩者包括齐家出游者、中国游客(《外乡人》拍摄地附近)、高尔夫球手(有皇家Troon高尔夫俱乐部、特恩贝里高尔夫俱乐部)、苏格兰历史迷(彭斯之乡的中心)和那些在自然美景区探寻户外活动乐趣的人。

一位经验丰富的当地总代理编制了一份完整的3年现金流预测方案,方案中显示了该房产现金流收入将稳步增长38,000 - 44,000英镑,并且剔除购置成本后可享受高净值回报。

该房产对于寻求年收入和升值资产的间接投资者来说是理想之选——目前该住宅评估报告中显示其估价为23万英镑。

有意者可与房产代理办公室联系,获取调查报告、住宅评估报告和现金流预测方案等资料。

从本房产处就可一睹阿伦岛(Arran)和艾尔萨岩(The Ailsa Craig)的绝美风景。该住宅后花园朝西,为您提供最令人惊叹的日落美景。房子的正面朝向卡里克山(Carrick Hills)。

该房产适合一家人居住,业主可以尽情体验靠近艾尔郡最大城镇艾尔镇的农村生活,而且附近有诸多休闲活动设施、餐馆、自行车道和海滩等

菲舍尔顿小学(Fisherton Primary School)总共有30名学生,在当地享有很好的声誉。

最近的村庄是达纽尔(Dunure),著名的费希尔顿农场(Fisherton)就是那里。这里有一个港口和咖啡店以及杜努雷城堡的废墟。这里也是《外乡人》的一个拍摄地点,许多游客经常慕名前来参观。许多住在这里的家庭都有船,它们停泊在港口,海岸线上还有许多私人海滩,只有乘船才能到达那儿。

对于度假者来说,该房产位于彭斯之乡的正中心,距离奥顿桥(Brig O Doon)和彭斯故居博物馆(Burns Cottage)只有几英里。此外,您会发现家附近就有艾尔之头农场公园(Head of Ayr Farm Park)、科尔赞城堡(Culzean Castle)和国家公园(Country Park)、避风港大篷车假日公园(Haven Caravan Park),你可以在白天以游客身份来参观,并使用游泳池和游乐场等设施......

该房产还靠近许多锦标赛高尔夫球场——如皇家Troon高尔夫俱乐部、Trump Turnberry球场、Prestwick球场和Barassie球场,还有许多市政球场,我相信其中一些地方球场其水准可跻身世界100强球场。

Prestwick球场在每年7月都会举办世界保龄球锦标赛——今年因冠状病毒疫情而取消,然而所有的代理酒店在去年宣布赛事地点的几个小时内就被预订一空。

苏格兰国际航展一直很受欢迎,也因这次疫情被取消,但可以指望——苏格兰艾尔市政已经有所应对并且意识到这种活动对当地经济的积极意义。

艾尔赛马是另一个吸引游客的盛事,当地人会在四月和九月举办苏格兰国家杯和金杯比赛,可谓场场满座。

洛克兰(Rocklands)离许多婚礼场地也非常近,而且在奥顿桥举行的婚礼会为婚礼宾客带来极好的体验。

第1年- 38,000英镑 第2年- 40,000英镑 第3年- 44,000英镑(预测值)

该现金流预测值是基于赛事情况和其他场地编制的,如含早餐旅馆、酒店、大篷车假日公园和该地区的其他高端住宿设施。

预测现金流时,通过调查当地市场以及客人预计为入住类似物业支付的价格(即每晚155英镑至每晚165英镑)采用了一种价格模型,该价格根据一年中的需求和时间而有所不同,在每晚150英镑和185英镑之间不等,设定为至少入住两晚——价格会在重大日期上涨——如金杯/全国越野障碍赛马/圣诞节/新年等,以满足需求。

今年1月/2月/3月保持每晚120英镑的低价位,我们预计会有来自承包商的预订。

入住率目标为70%以上。我们预计明年实现这一目标。我们从2020年8月开始的第一年入住率目标是65%。欢迎了解/选购英国苏格兰Ayr房产。

配套设施

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平面图

英国苏格兰Ayr的房产,15 Ayr Road,编号53800762

居外物业ID:53800762

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代理公司: The Property Advantage
支持语言: 英语
牌照号码: 11763209
服务代表: Richard Nicholls Richard Nicholls

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英格兰,Surrey

约人民币 2,077万

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交易费用
印花税
  • 房价的1%-15%,根据房产总价不同而定,最新税率如下:
  • 12.5万英镑以下(包括)不收取印花税
  • 12.5万-25万英镑收取2%的印花税
  • 25万-92.5万英镑收取5%的印花税
  • 92.5万-150万英镑收取10%的印花税
  • 超过150万英镑收取12%的印花税
  • 备注:第二套房或投资房另收3%印花税
律师费 1000-2500英镑
中介费 房价的1%-2%(卖家支付)
房屋评估及勘探鉴定费 300-2000英镑
房产登记费 房价的0.1%-0.2%
贷款费用
贷款比例 跟自身财务状况相关,自住买家最高可贷80%,投资买家最高只能贷75%
贷款利率 自住买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%;投资买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%
贷款年限 根据买家的财务状况,目前中国银行英国分行最长贷款年限为25年
贷款手续费 估价费用具体金额根据房屋购买价格而定,并在您递交贷款申请时缴纳,通常为贷款金额的0.5-1%。
持有费用
市政物业税 英国各地市政物业费分8个档次,每年400—5000英镑不等,伦敦地区普遍在2000-3000英镑不等。
物业管理费 1000-3000英镑/年 (房产总额的0.5-1%)
建筑保险 约130英镑
出租管理费用
房屋出租管理费 7%-15%年租金
房租保障险(Rent Guarantee Insurance) 约租金总额4%
个人所得税 根据个人总收入情况而定,分20%/40%/45%三档税率。年收入32010英镑以下,收取20%;32011-15万英镑征收40%,超过15万英镑收取45%
转让费用
资本利得税 利得*税率(与个人所得税相关,一般为净利润的18% or 28%)
律师费 房产价值的0.1%-5%以及相应的服务增值税
中介费 成交价格的1%-4%以及相应的服务增值税
遗产税 只有继承财产累计超过32.5万英镑的时候需要交纳40%的遗产税,很多人通过分散式的赠与来避免缴纳遗产税。
备注
更详尽的英国房贷介绍:海外买家如何在英国办理买房贷款
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