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英国英格兰伦敦2卧2卫新房的房产

Kingston, London, England, United Kingdom

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房屋价格:

GBP 800,000

约¥ 706万

咨询交易费用

建筑面积: 91平方米
房型: 2 卧 2 卫 1 车库
楼层: 共 9 层
房龄(年): 0
其他属性:

居外物业ID:53720628

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物业特色

金斯顿区被评为“幸福指数最高的居住地地”,同时也是伦敦警方统计的全伦敦最安全的区域之一。

目前Kingston人口接近18万,2028年预计将会接近21万。

学区
金斯顿区域内低龄教育资源非常杰出。其中Tiffin School为英国公立顶尖名校,每年为牛津大学输送约20名学生,2019年Tiffin 女校更斩获全英GCSE中考榜首。项目步行8分钟的Kingston Grammar School,也是英国1%的顶尖私立中学。

而高等教育方面,Kingston 大学和Kingston College学院皆在项目步行5-10分钟范围内。现有学生29,500人次,未来两年计划扩招8000人。

配套设施

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平面图

英国英格兰伦敦的房产,Kingston,编号53720628

居外物业ID:53720628

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代理公司: 英城置业集团
支持语言: 普通话 英语
服务代表: 郑 玉龙 郑 玉龙

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交易费用
印花税
  • 房价的1%-15%,根据房产总价不同而定,最新税率如下:
  • 12.5万英镑以下(包括)不收取印花税
  • 12.5万-25万英镑收取2%的印花税
  • 25万-92.5万英镑收取5%的印花税
  • 92.5万-150万英镑收取10%的印花税
  • 超过150万英镑收取12%的印花税
  • 备注:第二套房或投资房另收3%印花税
律师费 1000-2500英镑
中介费 房价的1%-2%(卖家支付)
房屋评估及勘探鉴定费 300-2000英镑
房产登记费 房价的0.1%-0.2%
贷款费用
贷款比例 跟自身财务状况相关,自住买家最高可贷80%,投资买家最高只能贷75%
贷款利率 自住买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%;投资买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%
贷款年限 根据买家的财务状况,目前中国银行英国分行最长贷款年限为25年
贷款手续费 估价费用具体金额根据房屋购买价格而定,并在您递交贷款申请时缴纳,通常为贷款金额的0.5-1%。
持有费用
市政物业税 英国各地市政物业费分8个档次,每年400—5000英镑不等,伦敦地区普遍在2000-3000英镑不等。
物业管理费 1000-3000英镑/年 (房产总额的0.5-1%)
建筑保险 约130英镑
出租管理费用
房屋出租管理费 7%-15%年租金
房租保障险(Rent Guarantee Insurance) 约租金总额4%
个人所得税 根据个人总收入情况而定,分20%/40%/45%三档税率。年收入32010英镑以下,收取20%;32011-15万英镑征收40%,超过15万英镑收取45%
转让费用
资本利得税 利得*税率(与个人所得税相关,一般为净利润的18% or 28%)
律师费 房产价值的0.1%-5%以及相应的服务增值税
中介费 成交价格的1%-4%以及相应的服务增值税
遗产税 只有继承财产累计超过32.5万英镑的时候需要交纳40%的遗产税,很多人通过分散式的赠与来避免缴纳遗产税。
备注
更详尽的英国房贷介绍:海外买家如何在英国办理买房贷款
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