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美国加州拉古纳海滩3卧2卫的独栋别墅

808 Quivera Street, Laguna Beach, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 139平方米
土地面积: 226平方米
房型: 3 卧 2 卫 4 车库

居外物业ID:53654429

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位于美国加州拉古纳海滩的房产,其为一栋现代住宅,您几乎从每个房间都可以欣赏波澜壮阔的海景。其坐拥西面和南面的日落美景、卡特琳娜(Catalina)和圣克莱门特群岛(San Clemente islands)的壮丽景观。住宅拥有现代化灰泥外观,配有实心桃花心木入口和双开前门。起居室里铺设了开放式横梁天花板,配有燃气壁炉和通往平台的双扇推拉门,坐下即可欣赏令人叹为观止的海景。美食厨房内配有定制橱柜、SubZero牌冰箱/冰柜、维京(Viking)牌燃气炉灶、美诺(Miele)牌洗碗机和无缝衔接的加拿大寒武纪黑色花岗岩柜台/后防溅板。享有壮阔海景的主卧室设有阳台,配有内置式鸡翅木床头板/床头柜和带有定制玻璃门的入墙式衣柜。水疗式浴室则配有鸡翅木和斑马木制成的悬浮式水槽、高端浴盆、抽水马桶等固定设施、Gascogne石灰石地板;极为宽敞的Steamist牌主淋浴间和第二浴室将为您带来欧式水疗体验。住宅还设有实心枫木葡萄酒储存区、亚麻储物空间和洗衣房储物空间(配有博世牌洗衣机/烘干机)。还配有由Nest家庭安全系统控制的中央空调和供暖设施。住宅全屋均铺设了竹木地板,配有经过整修的窗户、即热式热水器、整修过的铜制管道和大部分电气设施,包括带有路创(Lutron)牌触控亮度调节开关的高端照明设施。可从住宅直接通往的双车位车库设有占据了一整面墙的储物柜、地下储物空间和车库阁楼。朝向海景的后露台设有私人娱乐区,那里配有内置烧烤设施、Gascogne石灰石吧台、可用于用餐的露台和藤架休息区。本住宅坐落在Arch Beach Heights住宅区拥有最佳景观的一条街道上,就在一条安静街道的尽头处。欢迎了解/选购美国加州拉古纳海滩房产。

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居外物业ID:53654429

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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