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美国夏威夷檀香山5卧4卫新房的独栋别墅

3 Lumahai Street, Hawaii Kai, Honolulu, Hawaii, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 484平方米
土地面积: 2028平方米
房型: 5 卧 4 卫 2 车库
楼层: 共 2 层
房龄(年): 5
其他属性:

居外物业ID:53653004

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位于美国夏威夷檀香山的房产,其为一栋坐落在卢马海街(Lumahai)上的别墅!这栋恢弘壮观的别墅坐拥波澜壮阔的海洋全景。其位于独一无二的绝佳地段,坐落在Koko Kai住宅区的顶部位置。该别墅将为您提供极致的室内外起居生活!别墅从内到外都经过全面整修,十分别致,包括铺设了雪松天花板的全新Puka熔岩泳池平台和砌在泳池露台上的柱子。别墅内还配有新推出的通用(GE)牌厨师级厨具、硬木地板和豪华的乙烯基地板、进口工作台面和抛光的亚克力橱柜。主浴室内铺设了可调节温度的瓷砖地板。别墅内的布景十分优美。别墅安装了多扇定制桃花心木门。还设有家庭影院室!这栋别墅的最顶层设有客房,配有一个俯瞰着太平洋景色的私人观景亭。别墅的各个角落都在展现着其独特性和奢华设计!您一定要亲自来看看这栋别墅,才能切身体会到其美妙细节。欢迎了解/选购美国夏威夷檀香山房产。

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居外物业ID:53653004

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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