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美国夏威夷檀香山3卧4卫新房的独栋别墅

645 Kaulana Pl, Honolulu, Hawaii, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 496平方米
土地面积: 1068平方米
房型: 3 卧 4 卫 2 车库
楼层: 共 2 层
房龄(年): 6
其他属性:

居外物业ID:53652905

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位于美国夏威夷檀香山的房产,其为一栋欧洲风格的现代豪宅,坐落在考拉纳广场645号(Kaulana Place 645),耸立在檀香山(Honolulu)著名的Hawaii Loa Ridge门控社区,到处都彰显着精致而优雅的细节。本住宅享有从钻石头山(Diamond Head)延伸到科科角(Koko Head)的太平洋全景和海岸线景致,坐拥壮观的日出、日落和海浪美景。住宅内部的主起居区采用了当代开放式楼层平面设计,设有3间卧室、3间全浴卫生间和1间半浴卫生间,建筑面积为3,940平方英尺,享有周围美景的最大化视野,配有与面积为1,363平方英尺、格外宽敞的室外阳台无缝衔接的移门,那里适合用来招待客人或在璀璨星空下度过美好的夜晚。住宅拥有许多别具一格的设施,包括进口的欧洲石工制品、厚片瓷砖、定制设计的现代化厨师级厨房(配有欧式厨具和罕见的巴西花岗岩)、与热带景观泳池相连的瑜伽室/泳池房,以及其他设施,这些共同使得这栋岛屿住宅达到了现代奢华岛屿住宅的新标准。欢迎入住位于考拉纳广场645号(645 Kaulana Place)的这栋住宅。欢迎了解/选购美国夏威夷檀香山房产。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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