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美国北卡罗莱纳州布赖森城总占地287327平方米的住宅用地

Jones Creek Rd, Bryson City, North Carolina, United States

美国北卡罗莱纳州布赖森城的住宅用地,Jones Creek Rd,编号53637902 美国北卡罗莱纳州布赖森城的住宅用地,Jones Creek Rd,编号53637902 美国北卡罗莱纳州布赖森城的住宅用地,Jones Creek Rd,编号53637902 美国北卡罗莱纳州布赖森城的住宅用地,Jones Creek Rd,编号53637902 美国北卡罗莱纳州布赖森城的住宅用地,Jones Creek Rd,编号53637902 美国北卡罗莱纳州布赖森城的住宅用地,Jones Creek Rd,编号53637902 美国北卡罗莱纳州布赖森城的住宅用地,Jones Creek Rd,编号53637902 美国北卡罗莱纳州布赖森城的住宅用地,Jones Creek Rd,编号53637902
房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 287327平方米
土地面积: 287327平方米
房龄(年): 16
其他属性:

居外物业ID:53637902

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位于美国北卡罗莱纳州布赖森城的房产,其为Peaks Bald Estates社区,坐落在绵延71英亩的土地上,它背靠北卡罗莱纳州斯莫基山脉(Smoky Mountains)的考伊山(Cowee Mountain)区数千英亩的楠塔哈拉国家森林。该房产坐拥29.1英亩以上的住宅用地,以及约28英亩的未开发土地——可用作Peaks Bald Estates社区的二期开发或作为一份保护地役权(请参阅下面的文章,了解将一份地役权作为投资计划的一部分的收益)。

这71英亩土地由Peaks Bald Land有限责任公司在2006年购得。在关闭该地块后的3个月内,Peaks Bald开发有限责任公司开始动土施工。这个项目于2008年春天完工。
Peaks Bald Estates是一个得到了充分开发的住宅区,由杜克能源公司供电,威瑞森公司提供电话管道安装,并由斯温县(Swain County)批准并实施了化粪池许可和侵蚀控制计划。

使其成为一个可靠的一站式投资机会的关键之处在于
通过保护地役权可享受税收抵免优惠。Peaks Bald大约有28英亩的自然保护区,您可以通过将该地产交还给政府来获得减税。(请咨询您的税务会计,了解准确减税福利)

收购Peaks Bald Land有限责任公司也可作为一项关键投资。

Peaks Bald Estates是一个得到了充分开发的住宅区,由杜克能源公司供电,威瑞森公司提供电话管道安装,并且该社区的化粪池许可和侵蚀控制计划已经获准实施。

在斯温县,您可能很少能买到土地,因为这里私有的土地很少。总的来说,该县87%的土地(500多平方英里)归联邦政府所有,这些土地要么是斯莫基山脉国家公园的一部分,要么隶属于美国森林服务局管理。

剩下13%的土地价值极高,因为这片土地上令人惊艳的美景是不会被开发影响。当然,这种稀缺性往往会推高价格,因为该县的土地总是供不应求。

卖家希望尽快达成现金交易,并可在要价的基础上给予一定折扣。

欢迎了解/选购美国北卡罗莱纳州布赖森城房产。

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平面图

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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