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日本1卧1卫的房产

东京墨田区东京晴空塔公寓 地铁站3分钟, Tokyo, Japan

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房屋价格:

JPY 46,880,000

约¥ 308万

建筑面积: 388平方米
土地面积: 388平方米
房型: 1 卧 1 卫
楼层: 共 5 层
房龄(年): 0
其他属性:

居外物业ID:53593282

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物业特色

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3分钟达【押上】地铁站
7分钟达东京地标-skytree天空树
曾吸引4000万游客到访
杰伦MV摄影地,网红打卡圣地!
-----------------------------------------------------------------
1.
物件信息与描述
所在区域:东京都墨田区业平1丁目
建造规模:RC造5层楼
【土地概要】
土地面积:123.28m2
建筑面积:388m2
建蔽/容积率:80/300
地域用途:邻近商业地域
房屋产权:永久产权
【项目概要】
套内专有面积:30m2
公摊面积:13.11m2
竣工予定:2020年9月
交付予定:2020年12月
建筑设计:本间贵史建筑设计所
【项目亮点】
包租5年净收益可达5%;
民宿运营牌照;
精装修赠送全部家具家电;
7分钟达全球第一热门铁塔-skytree天空树;
购买3套送【日本身份】全程指导;
永久产权,子孙可继承。
2.
周边特色介绍
东京地标——天空树(晴空塔・東京スカイツリー)
东京地标之一的天空树(skytree·晴空塔)位于墨田区押上一丁目,高634米,是目前世界最高的电视塔,游客可以到达离地最高450米的展望台纵览东京!自2012年建成以来,在日本国内外都有着超高的人气,深受游客喜爱,更是频频出现在影视作品中。自开业至今,已有4000多万游客登上天空树并且2020年还将预计有更大的游客流量。
在 TEA AECOM 权威联合发布的《2018全球主体公园和博物馆》报告中,东京晴空塔在“全球观景体验景点游客量排名”中以6400000人次的游客量荣登榜首,超越法国埃菲尔铁塔。
以天空树为中心构成的Skytree Town(天空树小镇),是有着大型商场solamachi、墨田区水族馆、天文馆、办公写字楼、教育关联设施等多重复合设施构成的游客聚集地。
隅田川畔漫步
樱花季的时期,隅田川沿岸也是东京一道著名的风景线,从江户时代起便作为观赏樱花的佳处而人人皆知,一到春天700多株樱树枝头花团锦簇,引得众多游客前来观赏游玩。到了夏季还有著名的隅田川花火大会,东京隅田川花火大会是东京市内最有名、历史最悠久、规模最大的花火大会,始于 1733 年。隅田川花火大会在每年 7 月份的最后一个周六举行,大会一次发射焰火数量可达 20000 - 22000 发之多,吸引近百万人次前往观赏。
浅草商圈
浅草是一条以日本东京浅草寺为中心的闹街,已经成为东京的乡村旅游景点,并引申出以浅草为名的很多品牌和文化。虽然说浅草位于台东区,但却与天空树也不过隔着一条隅田川的距离,从浅草抬头即可望见蓝白色的高塔。
3.
投资价值分析
墨田区(墨田区・sumidaku・すみだく),属于多数东京居民聚居的城东区。城东(墨田・葛飾・足立区)等地区由于过去给人“平民街区”(下町)的印象比较深刻,但随着2012年东京晴空塔的开业以及周边的不断开发,人们对城东区的印象也在不断上升。特别是东武晴空塔线晴空塔站及JR总武线锦系町站周边的变化显著。由于这一带区域原先的地价基础不高,有很大的伸展空间。
地价趋势
2020年东京奥运会,为东京地产行业带来升值预期,随着基建的投入与持续完善,将吸引到更多常驻人口,提振东京购房需求。
东京圈人口持续70多年增长,地产投资长期看人口增长趋势,东京房产为投资人提供一个保值资产配置的选择,墨田区人口呈年均1.33%的速度逐年上涨(15-18年),易转售易长租,长期保值。

配套设施

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平面图

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日本购房相关费用一览

交易费用
中介手续费用
  • 房价在200万日元以下:为房价的5%(不含消费税)
  • 房价在200-400万日元:房价4%+2万日元(不含消费税)
  • 房价在400万日元以上:房价的3%+6万日元(不含消费税)
印花税
  • 1千万日元以下:1万日元 (2018年3月底前为5000日元)
  • 5千万日元以下:1.5万日元(2018年3月底前为1万日元)
  • 1亿日元以下:4.5万日元(2018年3月底前为3万日元)
登录税(国税) 房产评估价格×0.02%(20/1000)
房产所得税(地方税) 住宅或土地评估价格×3.0%,其他类型房产评估价格×4.0%
产权转移登记手续费 代办以上所有手续的司法书士人工费(约10万日元)
贷款费用
基本上居住海外的人士无法在日本当地的银行申请贷款,居住日本国内的台湾人士可在日本的银行经过审査、申请贷款。
持有费用
固定资产税 每年缴纳一次,根据房屋实际情况有对应的减免政策,土地评估价格×1.4%,房产评估价格×1.4%
都市计划税 每年缴纳一次,根据房屋实际情况有对应的减免政策,土地评估价格×0.3%,房产评估价格×0.3%
出租管理费用
管理费 每月租金的5%
租金收入纳税 15%
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