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美国加州奥力文哈因6卧5卫的公寓

3435 Dove Hollow Rd, Olivenhain, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 431平方米
土地面积: 4937平方米
房型: 6 卧 5 卫 3 车库

居外物业ID:53371788

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位于美国加州奥力文哈因的房产,其为一套托斯卡纳风格的定制马术物业。它坐落于一条无尾静巷中,位于一个私人门控社区内,其环境十分清幽,但距离市中心和海滩并不远。这套物业所占据的土地非常平坦,可用面积高达1.22英亩,而且配有一个刚刚建成的豪华2格谷仓和客房(附带独立门控入口)、骑马场、游泳池、水疗中心、运动场等设施。主厨级双人厨房配有大理石柜台、sub-zero牌和Thermador牌厨具以及步入式餐具室。主套房设有独立的侧厅,内有壁炉和联体休息室。Matterport全景展示:https://bit.ly/2JCHhYB。这套住宅采用了细致周到的设计以及最高品质的建筑材料。这套住宅位于恩西尼塔斯(Encinitas)乡村的隆娜杰克路(Lone Jack Road)旁边的一个安全门控街区内,环境清幽、宁静祥和,并坐落在一条无尾静巷上。这套单层住宅十分宽敞,是您打造专属梦想家园的理想场所。穿过装有定制锻铁/玻璃双折门、引人注目的砖砌庭院后,您就会进入这座住宅的内部空间。这套住宅配有多种现代化设施,它们采用了古典工艺,散发着浓厚的魅力。这些设施包括安德森木窗、附带熟铁嵌板的定制实心拱门、包含装饰性石材镶嵌材料的石材地板、顶冠饰条、节瘤桤木橱柜、遍及各处的大理石台面、家庭活动室里的木梁和3个壁炉(2个燃木壁炉和1个燃气壁炉)。主卧室配有独立私密区(附带一个石砌壁炉)、再生橡木地板、大型步入式壁橱和附带双人用洗手台的浴室、浸泡浴缸和抛光大理石包边的步入式淋浴间。此外,住宅内还设有一个与主卧室相通的主备用室——它是用作办公室、工作区或休闲空间的理想场所。靠近住宅入口的卧室非常适合用作客房,那里也是供孩子们玩耍的好去处。另外3间宽敞的卧室位于住宅内的另一侧。住宅采用的开放式布局把分为两部分的美食厨房、餐厅以及附带后院便捷出入口的家庭活动室连接到了一起。其他设施包括sub-zero牌冰箱、Thermador牌燃气灶、两个Thermador牌洗碗机、两个水槽、一个147瓶容量的内置葡萄酒冰箱、一个sub-zero牌组合饮料冰箱/冰柜和一个大型餐具室。后院设有Pebbletec游泳池和水疗池、火坑、大型混凝土台座,非常适合充当运动场或大型聚会场地。此外,后院还配有一个独立定制回收木棚屋,可用作工作棚、游戏房或储藏室。新建造的谷仓和客房配有独立的门控出入口。谷仓包含两个12英尺x12英尺规格的仓格和12英尺x17英尺和22英尺x17英尺规格的进出通道(配有自动喷水器),还有一条14英尺x12英尺规格的带顶进出通道(与大型出口相通)。此物业还附带独立骑马场和大型马具室,内有全尺寸洗衣机/烘干机、两个带热水的洗涤架和独立的饲料仓。客房包含一个设备齐全的卧室、浴室和小厨房。业主每年需缴纳的费用即为大门和道路维护费。欢迎了解/选购美国加州奥力文哈因房产。

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配套设施

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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