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澳洲维多利亚州墨尔本6卧5卫的房产

10 Cityview Road, Balwyn North, Melbourne, Victoria, Australia

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房屋价格:

AUD 4,500,000

澳元汇率 VS 置业

约¥ 2,224万

贷款计算器

咨询交易费用

建筑面积: 593平方米
土地面积: 663平方米
房型: 6 卧 5 卫 4 车库
楼层: 共 2 层
房龄(年): 0
其他属性:

居外物业ID:53266812

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位于澳大利亚维多利亚州墨尔本的房产,其非常适合海外外国投资者审批委员会(FIRB)所列范围内的买家。

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这座杰出的新宅在设计过程中兼具鉴赏口味和工匠水准,展现超级精致感,可满足挑剔家庭的一切要求。通过采用灵活的布局设计,其坚固的欧洲橡木拼花地板和华丽的大理石饰面增强了经典简约的风格。

入口走廊上方装有令人惊叹的华丽天花板,为您提供了一个令人印象深刻的底层平面视觉效果,该走廊一直通往后面宽敞的厨房/家庭/用餐区。该住宅设有客用套房、开放式起居室和正式用餐区,以及多功能影音室/书房,为您提供了适用于多种家庭生活方式的灵活选择,一楼还设有客厅/休息区和书房/音乐室。

可用于招待的厨师级厨房里配有全套餐具室,还可通往隐蔽的露天娱乐露台。每间卧室都配有一个别致、高档的全瓷砖浴室。奢华的主套房含前厅、更衣室、独立的步入式配件储物室和带独立浴室的高级套内卫浴。

于此,您步行即可到达博文高中(Balwyn High)、博文北小学(Balwyn North Primary)和圣比德小学(St Bede's Primary),附近还有北博文社区(North Balwyn Village)的商店和咖啡馆。乘坐城市巴士和电车可前往基尤(Kew)的独立学校。从该住宅驱车几分钟即可到达多个公园、运动保护区、Greythorn SC、停车换乘点(Park + Ride)和东部高速公路(Eastern Freeway)。

其安装了巨大的大理石长条岛台/早餐吧和欧式厨具
主套房和家庭浴室中配有独立式浴缸
底层还有单独的化妆间。
该住宅设有带顶户外娱乐区,配有烧烤、抽油烟机和冰箱
还有管道式逆循环空调
并配有展示酒窖。安装了安全系统和视频对讲机。管道式吸尘器
本住宅还装有自动车道大门和带内部入口的4车位车库

*由菲尼克斯房地产集团(Fenix Property Group)建造。

交易条件:预付10%定金,余款在30/60天内付清即可入住。

*Fletchers冠状病毒更新情况*

鉴于最近发生的疫情,Fletchers已采取适当措施,确保将新型冠状病毒肺炎(COVID-19)爆发对我们的员工、客户和顾客的风险降至最低。随着有关新冠肺炎传播的消息不断出现,我们恳请您如果属于以下情况,不要进行私人预约看房:

感到不适
接触过被确诊为患有新冠肺炎的人
和最近去过海外的人有接触
处于严格的自我隔离指导下
新冠检测呈阳性

如果您正在参加私人预约看房,请确保您练习过如何保持社交距离(至少1.5米),请记住:

看房时,请勿触摸物体表面、门把手、橱柜、抽屉、墙壁等。

本公司感谢您的配合,并请您在看房过程中听从代理人的建议。
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配套设施

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平面图

澳大利亚维多利亚州墨尔本的房产,10 Cityview Road,编号53266812

居外物业ID:53266812

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代理公司: Fletchers Real Estate
支持语言: 普通话 英语
服务代表: Cherie Sun Cherie Sun

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澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 2015年起,所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,标注如下
  • 100万澳元内,支付5000澳元
  • 100万澳元以上,房价每增加100万澳元,手续费递增1万澳元
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
更详尽的澳洲房贷介绍:海外买家如何在澳洲办理买房贷款
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