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英国英格兰泰恩1卧1卫的房产

13-17 East Parade, Newcastle Upon Tyne, England, United Kingdom

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房屋价格:

GBP 85,000

约¥ 75万

咨询交易费用

建筑面积: 33平方米
土地面积: 33平方米
房型: 1 卧 1 卫
房龄(年): 0
其他属性:

居外物业ID:53184575

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Royal Hotel:这个项目能够保证5年内10%的净收益率(提供5年或10年回购方案)
(固定租金收益自购买之日起计算)。
位于英国英格兰泰恩的房产,其坐落在惠特利湾(Whitley Bay)的海滨位置,距离城镇中心和主要景点只有几分钟的路程。这家酒店共设有45间客房,可俯瞰海滩和圣玛莉灯塔(St Marys Lighthouse)的壮丽景色。目前酒店内设有1间功能厅、2个酒吧、1间餐馆、2个阳台和停车位。这家位于惠特利湾中心地段的自有运营酒店将为不断发展的旅游业提供住宿选择。最低投资金额为65,000英镑。
投资概述:
住宅单元数量:45间套房。
售价:65,000英镑。
所有权:持有999年的租赁产权。
收益率:以合同形式保证的10%净收益率(每年6,500英镑)。
退出策略:预计现金回报
1.酒店回购方案——5年110%,总额为71,500英镑(收益为39,000英镑);
2.酒店回购方案——10年120%,总额为78,000英镑(收益为78,000英镑);
3.随时在市场上公开出售。
欢迎了解/选购英国英格兰泰恩房产。

配套设施

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居外物业ID:53184575

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代理公司: Kingston Properties
服务代表: 楊 小姐

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交易费用
印花税
  • 房价的1%-15%,根据房产总价不同而定,最新税率如下:
  • 12.5万英镑以下(包括)不收取印花税
  • 12.5万-25万英镑收取2%的印花税
  • 25万-92.5万英镑收取5%的印花税
  • 92.5万-150万英镑收取10%的印花税
  • 超过150万英镑收取12%的印花税
  • 备注:第二套房或投资房另收3%印花税
律师费 1000-2500英镑
中介费 房价的1%-2%(卖家支付)
房屋评估及勘探鉴定费 300-2000英镑
房产登记费 房价的0.1%-0.2%
贷款费用
贷款比例 跟自身财务状况相关,自住买家最高可贷80%,投资买家最高只能贷75%
贷款利率 自住买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%;投资买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%
贷款年限 根据买家的财务状况,目前中国银行英国分行最长贷款年限为25年
贷款手续费 估价费用具体金额根据房屋购买价格而定,并在您递交贷款申请时缴纳,通常为贷款金额的0.5-1%。
持有费用
市政物业税 英国各地市政物业费分8个档次,每年400—5000英镑不等,伦敦地区普遍在2000-3000英镑不等。
物业管理费 1000-3000英镑/年 (房产总额的0.5-1%)
建筑保险 约130英镑
出租管理费用
房屋出租管理费 7%-15%年租金
房租保障险(Rent Guarantee Insurance) 约租金总额4%
个人所得税 根据个人总收入情况而定,分20%/40%/45%三档税率。年收入32010英镑以下,收取20%;32011-15万英镑征收40%,超过15万英镑收取45%
转让费用
资本利得税 利得*税率(与个人所得税相关,一般为净利润的18% or 28%)
律师费 房产价值的0.1%-5%以及相应的服务增值税
中介费 成交价格的1%-4%以及相应的服务增值税
遗产税 只有继承财产累计超过32.5万英镑的时候需要交纳40%的遗产税,很多人通过分散式的赠与来避免缴纳遗产税。
备注
更详尽的英国房贷介绍:海外买家如何在英国办理买房贷款
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