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美国夏威夷基拉韦厄5卧8卫的公寓

4791 Kahiliholo Rd #a, Kilauea, Hawaii, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 495平方米
土地面积: 19830平方米
房型: 5 卧 8 卫
房龄(年): 19

居外物业ID:53109388

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Known as the fun house on Kauai this 4.89 acre estate is now available. With 5 bedrooms, 7 bathrooms on mostly one level, and a separate guest house, this home has room for the whole gang. The high vaulted ceilings make for a very dramatic feeling as if you were at your luxury cabin high in the Rocky Mountains. The estate comes with its own zoo with or without animals. Upon entering the property through the gates you drive to the very impressive Porte-cochère where the caretaker greets you. All bedrooms and kitchen have mini split systems Double Automated Entrance Gates The estate backs up to old Guava Plantation Over 50 different varieties of Fruit Trees Gunite Swimming Pool & Spa Propane Heated with walk in entrance. 45 foot water slide and waterfalls into pool and also Spiral Water Slide into pool Separate Spa (Electric Heated) behind Lava wall with bathroom #8 Large Sport Court setup to play basketball, pickle ball, volleyball and badminton 9 Hole Frisbee Golf Shuffleboard Court 4 story Treehouse with 275 foot Zip Line, 40 foot slide and fire pole from 3rd floor. 18 foot diameter Lava Rock Fire Pit. Guest House: Living Room, Bathroom and upstairs Loft with 2 sleeping rooms. AC Mini Split 2 story Treehouse with 75 foot Zip Swing, 16 foot slide, 20 foot bridge and swings. 8 foot diameter Lava Rock ring with 9 water features in childs pool. Easily convert to Fire Pit 40 Foot Container : MEP-805A Tactical Quiet 30KvW 3PH Diesel Generator w/200 gal. AUX Fuel Tank. Custom designed Inovatech autostart board and interface for 200A ATS to provide fully automatic power transfer if the power goes out. Generator will automatically start

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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