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美国夏威夷Princeville2卧2卫的公寓

5454 Ka Haku Road #307, Princeville, Hawaii, United States

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房型: 2 卧 2 卫

居外物业ID:52829699

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Set on a bluff overlooking Bali Hai and boasting spectacular views of the ocean and Hanalei Bay, Puu Poa #307 is a fully renovated, luxury condominium. All living space is in exceptional condition, beautifully furnished with an open, modern feel. Sellers have spared no expense in updating this coveted end-unit. The unit offers a large gourmet kitchen with slab granite counters and top-of-the-line appliances. As one of only six third floor end-units, #307 features additional windows capturing views and ocean breezes. Enjoy views of Hanalei Bay from your kitchen sink! Master bath features a large walk-in shower with rain shower head, second bath has a bath tub and shower. Other upgrades include lighting, tile flooring throughout and A/C. Stay cool after a day of beach, hiking or golf in the sun! #307 also features added living area in the finished Atrium, making it one of the largest floor plans available at Puu Poa. This stunning unit represents the ultimate in elegance and comfort. Enjoy the sounds of the waves from every room, sunsets from your private lanai, seasonal whale watching and more. Well positioned next to the world-renowned Princeville Hotel, Puu Poa offers easy access dining, shopping and the Princeville Makai, Robert Trent Jones Jr. designed, golf course. Take the immediately adjacent footpath to secluded Hide Away beach great for snorkeling or surf, or stroll to the Princeville Hotel beach. Puu Poa also offers a heated pool and tennis courts on-site. The unit is as a well-established vacation rental, and is being sold turn-key including the fine furnishings and decor, ready for your immediate enjoyment!

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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