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美国纽约州SouthamptonSouthampton的公寓

593 Flying Point Road, Southampton, New York, United States

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这套新房产坐落在Water Mill住宅区,那里既完善又美丽,住宅建造优良,拥有自主所有权,将给有眼光的购买者留下深刻的印象。住宅的布局优雅,建造结构优越,特色和装饰时尚而精致。该住宅锁占据的地块环境非常漂亮,老树环绕在房产周边,专业的景观规划将创造出令人愉悦的室外花园和空间。1楼和2楼的楼层面积约8400平方英尺,包括一个带有化妆间的双层大厅、一间朝南的大房间(带壁炉和落地式玻璃折叠门,该折叠门横跨外墙,通向石砌露台)、一间正式的餐厅(配有带移门的餐具室)和一间超大的厨师级厨房(配有专业厨具、定制橱柜,毗邻家庭/早餐室),这些地方均可通向一个带遮阳篷的露台,镶板图书馆可以通向四季日光室,日光室里有一个壁炉和两扇玻璃折叠门,也通向露台。该住宅设有8间套房卧室,包括一楼的小主卧和二楼的1间面积约1400平方英尺的大主卧(该卧室配有一间客厅/带湿吧台的日光室、两个壁炉、宽敞的步入式壁橱和一个私人露台)。电梯可通向一楼和二楼,及面积约3500平方英尺的地下层。住宅内还有一间带桑拿房和浴室的健身房、一个带湿吧台和化妆间的娱乐区、一间剧院和两间套间卧室,这两间卧室均可通向石砌露台。该住宅内拥有1间三车位车库、一个50英尺长的喷浆泳池和水疗中心(周围有一个宽敞的娱乐露台)、一个大型砖石火坑、一座带湿吧台的池边小屋、室外淋浴间和浴缸,以及一座两卧两卫的大型开间/工作小屋。一定要来参观一下本住宅,亲身体验这所住宅的品质和设计。本房产将于2020年仲夏竣工。

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平面图

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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