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美国犹他州格劳斯克里克总占地165192679平方米的农场

7720 N Etna Road, Grouse Creek, Utah, United States

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土地面积: 165192679平方米

居外物业ID:52773100

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这座River View Ranch牧场位于犹他州(Utah)北部两个不同的县之间,占地20万英亩。这座面积近150,000英亩的牧场位于犹他州西北部的犹他州/内华达州(Nevada)边界位置,坐落在Grouse Creek溪沿线。犹他州弗农(Vernon, Utah)附近的冬季牧场占地约50,000英亩。本公司出售的River View Ranch牧场拥有房屋、家具、牧场设备和机械、牛、放牧许可证、用水权、麋鹿狩猎权和采矿权,可拎包入住。该牧场的总面积约为40,820英亩。本地在土地管理局下还有另外约138,118英亩的牧场,还有约21,328英亩的州立牧场,受Grouse Creek家畜协会管辖。总的来说,大约有9445英亩的管理资产,其能够供给1000多头牛。本房产共有超过71个用水权,包含191个水资源份额。这座River View Ranch牧场的养牛业务包括:650对母牛、100头小母牛和45头公牛。大多数牛都是黑安格斯,只有少数是红安格斯。矮个子先生威廉姆斯(Williams)是牧场经理,他在这个牧场工作多年。他的知识和专长对牧场购买者至关重要。该房产其他相关信息,包括水权信息、放牧许可证和地块编号,可提供给相关方。

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交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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