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日本1卧1卫原装保留的房产

東京都杉並区高円寺南3丁目7−9, Tokyo, Japan

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房屋价格:

JPY 9,900,000

约¥ 65万

建筑面积: 27平方米
土地面积: 1平方米
房型: 1 卧 1 卫
房龄(年): 33
其他属性: 原装保留

居外物业ID:52536800

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物业特色

◆交通情况
东京メトロ丸之内线【新高圆寺】 徒步5分钟!
JR中央线【高圆寺】徒步14分钟!

房源所在地: 东京都杉并区高円寺南3丁目7−9

◆周边环境
徒步至车站仅需5分钟!且可直达新宿,银座,东京等十分方便!
周边有许多大学,公司,通勤族需求量大之外,生活方便,车站外有许多商店,餐饮店,居住条件优良

◆房屋基本情况
构造:钢筋水泥造,3层建/3层
公寓面积:26.82平方米(不包含阳台面积,阳台面积13.51平方米)
公寓户型:1DK
土地权利:所有权
总户数:14户
建筑年限:1987年07月
其他:
此物件位於建物最上层的端头位置(边间)有宽敞的阳台(13.51平方米)!
有自行车放置场

◆购买要点
公寓目前【租赁中】的状态,买入即可收租,年表回报率为7.87%!
公寓处于车站附近,周边环境良好,购物便利,高圆寺商区为东京都内着名的古着街,许多买手必经之地,此外饮食店,便利店,超商一应具全,治安良好,具有十分优良的居住环境!
公寓为1987年建成,采用新耐震基准,周边许多学校及可直达新宿银座等商业地区,需求量大,土地价值可观望。

◆区域介绍:
杉并区位于东京23区的西部,属于治安较好的居住区。杉并区在东京23区内人口排在第6位,面积排在8位,收入水平排在第10位,在日本全国排在第15位。杉并区的空房率为10.3%,比东京平均的11.2%和日本全国平均的13.5%要低一些,是比较优秀的数值,投资风险相对较小。杉并区的犯罪率为1.2%,在东京23区内排在第4位。东京平均为1.84%,日本全国平均为0.9%。有这样的数值,说明杉并区是治安良好的城市。
总体来看,杉并区属于治安较好的居住区,东面与中野区和涩谷区;西面与三鹰市和武藏野市;南面与世田谷区;北面与练马区接壤,不仅交通十分便利,还是一个自然环境丰富的住宅型区域。无论是从地价还是空室率等方面看,杉并区都属于不动产投资风险相对较小的区域。

配套设施

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平面图

日本JapanTokyo的房产,東京都杉並区高円寺南3丁目7−9,编号52536800

居外物业ID:52536800

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代理公司: TAPP
支持语言: 普通话 日语
牌照号码: 東京都 知事(1)第100071 号
服务代表: Yuuri Orihara Yuuri Orihara 微信咨询

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日本购房相关费用一览

交易费用
中介手续费用
  • 房价在200万日元以下:为房价的5%(不含消费税)
  • 房价在200-400万日元:房价4%+2万日元(不含消费税)
  • 房价在400万日元以上:房价的3%+6万日元(不含消费税)
印花税
  • 1千万日元以下:1万日元 (2018年3月底前为5000日元)
  • 5千万日元以下:1.5万日元(2018年3月底前为1万日元)
  • 1亿日元以下:4.5万日元(2018年3月底前为3万日元)
登录税(国税) 房产评估价格×0.02%(20/1000)
房产所得税(地方税) 住宅或土地评估价格×3.0%,其他类型房产评估价格×4.0%
产权转移登记手续费 代办以上所有手续的司法书士人工费(约10万日元)
贷款费用
基本上居住海外的人士无法在日本当地的银行申请贷款,居住日本国内的台湾人士可在日本的银行经过审査、申请贷款。
持有费用
固定资产税 每年缴纳一次,根据房屋实际情况有对应的减免政策,土地评估价格×1.4%,房产评估价格×1.4%
都市计划税 每年缴纳一次,根据房屋实际情况有对应的减免政策,土地评估价格×0.3%,房产评估价格×0.3%
出租管理费用
管理费 每月租金的5%
租金收入纳税 15%
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