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澳大利亚新南威尔士州伍伦贡的商业地产,141-145 Crown Street ,编号52527519
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澳洲新南威尔士州伍伦贡总占地569平方米的商业地产

竣工年份: 2012
详细地址:

141-145 Crown Street , Wollongong, New South Wales, Australia

居外物业ID: 52527519
建筑面积: 569平方米
占地面积: 569平方米
车位数量: 10 个
其他属性:
房屋价格:
(CNY)
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位于澳大利亚新南威尔士州伍伦贡的房产,其为标志性的联邦银行(CBA)总部,地处伍伦贡(Wollongong)中央商务区的绝对核心区,并在皇冠街(Crown Street)购物中心拥有双面零售临街面,由高力国际地产公司(Colliters International)倾情推出。该房产建于2012年,位于新南威尔士州伍伦贡皇冠街141-145号(141-145 Crown Street,Wollongong NSW)。该房产将通过认购意向书的形式出售。

该房产由一栋高质量的三层建筑组成,包括100%出租给澳大利亚联邦银行(CBA)的安全停车场,该行在四大澳大利亚银行中居首。

其他投资亮点概述如下:

• 建于2012年,专为澳大利亚联邦银行(CBA)打造
• 位于中央商务区,占地569平方米,配有高质量的无柱式NLA建筑(建筑面积为858平方米),共3层
• 全新安装有太阳能系统
• 配有澳大利亚联邦银行(CBA)的优质装修,包括10处安全地下室停车位和2处物业内停车位
• 已100%租赁给排名前二的澳大利亚证券交易所(ASX)上市公司
• 毗邻澳大利亚国家银行(NAB)、澳新银行(ANZ)、圣乔治银行(St George)、西太平洋银行(Westpac)、澳大利亚邮政公司(Australia Post)、沃尔沃斯(Woolworths)、大卫·琼斯百货公司(David Jones)等
• 拥有自2012年起10年的净租赁期,并可扩延至2032年
• 净收入:每年599,423.89澳元+所有支出
• 固定年增长率:4%
• 显著的税收折旧优惠
• 12处停车位+摩托车和大量自行车停放区
• 经停车场搭乘私人内部电梯可进入办公室
• 8个月前已在整栋建筑屋顶安装太阳能电池板
• 拥有超过40年期的巨额折旧免税额(Depreciation Allowances)
• 这处标志性房产位于伍伦贡(Wollongong)中央商务区的一个区域内,该区域限高48米,通过场地合并可为未来的高密度再开发提供机会。

该房产将通过认购意向书的形式出售,意向书提交截止日期为2020年3月5日星期四下午12点(澳大利亚东部时间)。

如需更多信息,请联系高力地产(Colliter)的独家销售代理。欢迎了解/选购澳大利亚新南威尔士州伍伦贡房产。

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澳大利亚新南威尔士州伍伦贡的商业地产,141-145 Crown Street ,编号52527519
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居外物业ID:52527519

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代理公司: Colliers AU
服务代表: Harry Bui Harry Bui

澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 2015年起,所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,标注如下
  • 100万澳元内,支付5000澳元
  • 100万澳元以上,房价每增加100万澳元,手续费递增1万澳元
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
更详尽的澳洲房贷介绍:海外买家如何在澳洲办理买房贷款
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