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澳洲维多利亚州Kooyong5卧4卫的房产

4 Mernda Road, Kooyong, Victoria, Australia

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房屋价格: 咨询房产价格
澳元汇率 VS 置业
房型: 5 卧 4 卫 2 车库

居外物业ID:52474094

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详细描述如下

位于澳大利亚维多利亚州Kooyong的房产,其仅允许预约看房,开放看房时间为2月12日星期三下午1时至1时30分和2月15日星期六上午11时至11时30分。

本房产是一栋1932年的“Merriwee”庄园,是墨尔本最好的房产,它经过翻新,可提供极致的奢华和私密生活方式,拥有1,075平方米的专业景观场地及带游泳池的季节性娱乐区。

该庄园拥有一处完美的起居和娱乐集成空间,其室内装饰采用引人注目的天然石材和木材,在突显出室内宽敞空间感的同时,完美平衡了优雅感及功能性。

这座世界级住宅空间恢宏,无出其右,包括4/5间卧室、3间全浴卫生间及1间半浴室,并拥有高端定制内饰,是极致豪华生活的绝佳展现。这座精致住宅对每处细节均进行了精心考虑,包括采自西澳大利亚(West Australian)的Karri木质地板、意大利瓷砖、卡拉卡塔白及意大利石材浴室饰面、最先进的温控及防盗地窖、健身房和红外线桑拿浴室。

底层设有一系列娱乐室和家庭活动室,从各个方向均可捕捉到自然光线和花园景观,包括台球房和电影院、藏书室、正式餐厅和起居室/书房。面向西方的开放式起居和餐饮区延伸至花园,这里配有落地式玻璃窗,并面向石灰石铺砌的私人娱乐露台,露台上则设有温水游泳池、烧烤台、披萨烤箱和阳光平台。华丽厨房内配有大量最精致的设施,包括卡拉卡塔白大理石和经过打磨的意大利石材台面、美诺牌(Miele)双烤箱、配有第二台洗碗机的餐具室和相邻的办公室壁龛。

该住宅一流的住宿空间包括带更衣室和套间浴室的朝北主卧室,另有一间健身房可用作第五间卧室。

这座无可挑剔的住宅拥有各项完美细节,包括通往街外停车场和遥控双车库(带内部入口)的遥控大门、闭路电视安保系统、热水供暖设施、空调、电动百叶窗、集成式扬声器、地下水箱、分区灌溉系统和带淋浴间的洗衣房(可通往游泳池)。

这座私人住宅地处库扬(Kooyong)的一处安静区域,地段优越,邻近库扬社区(Kooyong Village)、墨尔本的顶级私立学校、图拉克购物社区、阿马代尔(Armadale)、莫尔文(Malvern)、电车站、库扬站及高速公路入口。欢迎了解/选购澳大利亚维多利亚州Kooyong房产。

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配套设施

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平面图

澳大利亚维多利亚州Kooyong的房产,4 Mernda Road,编号52474094

居外物业ID:52474094

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代理公司: Kay & Burton
支持语言: 普通话
服务代表: Ross Savas

澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 2015年起,所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,标注如下
  • 100万澳元内,支付5000澳元
  • 100万澳元以上,房价每增加100万澳元,手续费递增1万澳元
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
更详尽的澳洲房贷介绍:海外买家如何在澳洲办理买房贷款
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