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美国加州洛杉矶原装保留的房产

Mariposa Ave, Los Angeles, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 3272平方米
土地面积: 1674平方米
楼层: 共 3 层
房龄(年): 34
其他属性: 原装保留

居外物业ID:52444884

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位于美国加州洛杉矶的房产,其名为Mariposa Apartments,是一个绝佳的多户型投资机会,它拥有44套住宅单元,位于洛杉矶(Los Angeles)北部韩国城(North Koreatown)市场。Mariposa Apartments交通便利,无论是步行还是搭乘交通工具,都很方便。

这栋3层物业建于1986年,占地面积为18,024平方英尺,是一栋建筑面积为35,216平方英尺的木结构灰泥建筑。这一物业拥有众多优质住宅单元,楼层平面设计不同,包括18套1卧1卫住宅单元、10套1卧1卫+阁楼住宅单元和16套2卧2卫住宅单元等房型。您可以通过电梯前往这栋物业的各个楼层。其设有配备门控的54个高档停车位和内部洗衣设施。

本物业是一个绝佳的投资机会,通过提高租金和降低运营费用,可以立即为您带来收益。如果增值型投资者愿意对物业进行整修和现代化改造,其租金有可能上涨35%以上。作为一项稳定投资,这一资产对任何公寓组合都是一个很好的补充。欢迎了解/选购美国加州洛杉矶房产。

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居外物业ID:52444884

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约人民币 9,157万

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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