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美国加州拉古纳海滩4卧5卫的房产

17 Smithcliffs Road, Laguna Beach, California, United States

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房型: 4 卧 5 卫

居外物业ID:52364064

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位于美国加州拉古纳海滩的房产,其位于南加州,在该地区一些最为壮观的全景海景映衬下,这栋令人惊叹的住宅堪称一栋出众的豪宅。这栋海滨别墅位置优越,坐拥岩石嶙峋、风景如画的半岛景观,坐落在设有门卫的封闭式Smithcliffs社区,该社区是拉古纳北部最为高端的私人飞地之一。您能在该住宅内欣赏海浪击岸的迷人景观和色彩斑斓的落日景观,该住宅居高临下的位置可充分保障您的隐私,其幽静氛围也堪称无可匹敌。宽敞的平台覆盖整个主楼层,您可以从客厅、餐厅和厨房等区域走进平台。该设计使得您可以在室内室外自由穿梭,尽可能展现令人赞叹不已的太平洋景观。该别墅设有四间层高达到10英尺的套间卧室,从卧室可以通向绿草如茵的庭院;这四间套间卧室包括一间宽敞的主卧套房,里面设有一个舒适的壁炉和一个瑜伽/按摩室;这几间卧室位置便利,均设在别墅的底层。该别墅还配置了琳琅满目的功能性便利设施——包括一个储酒区、四个额外的壁炉、一对升降机——上述设施与优雅的建材和室内装潢相得益彰,凸显出整栋住宅内无所不在的隽永奢华风格。设在上层的备用室可以轻松地作为办公室使用,该房间可以看到壮观的海洋和海岸线以及卡塔利娜岛(Catalina Island)景观。于此同时,该住宅设有带大门的车道和3车位车库,有多处停车位置可供您选择。该住宅的位置无懈可击,呈现出海滨生活极致之美。欢迎了解/选购美国加州拉古纳海滩房产。

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配套设施

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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