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美国加州尔湾4卧3卫的独栋别墅

24 Carver, Irvine, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
房型: 4 卧 3 卫

居外物业ID:52017503

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您一定不愿意错过这样优质的住宅!位于美国加州尔湾的房产,其为一栋行政住宅,原业主将住宅从内到外进行了全面整修!从设有日式花园的前院经过前露台,穿过含铅玻璃门入口,您将来到这栋无与伦比的住宅!铺设于全屋的华丽巴西柚木地板为住宅地面打造了定制外观。新的乙烯基窗户、玻璃推拉门和种植园式百叶窗使住宅更显优雅。经过全面整修的厨房配有可丽耐柜台、全新橱柜、新的不锈钢厨具(包括冰箱)和位于前飘窗处的内置早餐角座位。所有浴室都配有花岗岩柜台、经过全面整修的浴盆、抽水马桶等固定设施、水槽、节水马桶、经过改造的淋浴间和浴缸,以及石灰华地板。位于楼上的2间浴室均配有双水槽。主卧室与儿童卧室区域分隔开来,以保证隐私性。备用室配有一个占据了整面墙的衣柜,所以如果有需要的话,备用室也可以用作第五卧室。住宅虽未配备泳池,但是所在地皮设有足以建造泳池的宽敞空间。住宅设有充足的空间供孩子们奔跑和玩耍。街对面还有供孩子们游玩的Sycamore公园(Sycamore Park)。住宅距离Northwood小学(Northwood Elementary School)只有很短的步行路程。住宅还坐落在广受欢迎的Northwood高中学区(Northwood High School District)!由于无需缴纳特殊附加税,也没有协会费用,再加上如今的低利率,这栋住宅在每月投资上比全新住宅或租赁住宅更具优势。本住宅非常干净,且经过全面整修,堪称无可挑剔,这不禁让人开始思考......如果各式设施已经应有尽有,那还有必要购买全新住宅吗?欢迎了解/选购美国加州尔湾房产。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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