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美国加州La Jolla4卧8卫的独栋别墅

6266 Camino De La Costa, La Jolla, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 589平方米
土地面积: 4168平方米
房型: 4 卧 8 卫

居外物业ID:52001732

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物业特色

Ideally situated on over 1 acre of oceanfront land on La Jolla's premier street, 6266 Camino de la Costa is pure California real estate gold. The irreplicable location on a promontory lot, forward of adjacent neighbors, affords the home a rare combination of direct ocean views that span from the southwest over the Big Rock surf break up to world famous Windansea Beach and as far north as Palos Verdes. The topography is such that the home feels immensely private - barely visible from the street - yet open and exposed to the gorgeous Pacific Ocean and rocky coastline that creates drama with mesmerizing waves and sea spray that refreshes your senses. The home was designed by Frederick Liebhardt, a student and disciple of Frank Lloyd Wright, as the personal residence for his mother. The home was later remodeled with a design by Henry Hester, another prominent mid-century modern architect who had at one point been partners with Liebhardt. Most recently it was updated by Hill Construction and NYC designer Eddie Lee who modernized the interior to accentuate the clean lines, inviting spaces and indoor/outdoor flow that drove the original concept, while adding details to further the comfort and beach vibe of such a sophisticated home. Living largely like a single level with the master, kitchen and all living and entertaining spaces on the entry level, the home is excellent for both formal entertaining and casual day-to-day living. His and hers master baths/closets, a central pool protected from cool ocean breezes, an expansive teak ocean view deck, and floor-to-ceiling glass as well as French doors are just the beginning of the amenities that enhance the enjoyment of the lifestyle that comes with such a phenomenal location.

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配套设施

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居外物业ID:52001732

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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