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美国加州尔湾5卧6卫的独栋别墅

30 Sage Creek, Shady Canyon, Irvine, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 743平方米
土地面积: 3173平方米
房型: 5 卧 6 卫 7 车库

居外物业ID:51986346

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位于美国加州尔湾的房产,其为一栋定制住宅,耸立在绿茵幽谷(Shady Canyon)的群山中,洋溢着欧洲乡村庄园的浪漫情调。这栋崭新住宅设有5间卧室、5间全浴卫生间和1间半浴卫生间,完美融合了精湛的工艺和悠闲的优雅,住宅的外观则以其创新的景观建筑设计展现出来的魅力而显得与众不同,花园里繁花似锦,深受人们的喜爱。住宅极为优雅,远离街道,坐落在一处享有绝佳隐私性和超棒视野的地段;当您走进引人注目的私人庭院时,您的内心会立刻充满宁静的感觉。定制石制品和喷泉为住宅营造了出色氛围,而遍布整栋住宅的精致的定制饰面使得各个角落更具吸引力。住宅周围种植了各种绿植、苔藓、果树和柑橘树,共拥有14个品种的49棵柑橘树。地势较高的菜园配有内置烧烤设施和用餐区,是实现“从农场到餐桌”概念的理想之选。宏伟的喷泉由石材和马赛克瓷砖制成,为波光粼粼的游泳池和水疗中心营造了引人注目的背景。位于2楼的豪华主套房设有宽敞的休息区,享有阶梯形花园和连绵起伏的山坡一望无垠的景色。采光极佳的水疗式主浴室进一步凸显了主套房的奢华之处,浴室内配有双水槽、豪华的浸泡浴缸、铺设了漂亮瓷砖的步入式淋浴间、抽水马桶和可俯瞰郁郁葱葱的室外空间的多扇窗户。住宅的其他设施包括酒窖、可容纳3辆车且带有门控的汽车停车场和可停放4辆车的额外停车位。欢迎了解/选购美国加州尔湾房产。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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