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美国加州尔湾4卧4卫的独栋别墅

3546 Eboe Street, Irvine, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
房型: 4 卧 4 卫

居外物业ID:51985925

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华丽住宅,不容错过!!!位于美国加州尔湾的房产,其为一座地处大学园(College Park)市的精美住宅,位于一处绝妙住宅区的独尾静巷处,潜力无限,不容错过!本住宅设有四间卧室及三间浴室,包括一间楼下卧室,拥有近2,300平方英尺的起居空间,占地面积超过7,400平方英尺。楼下设有宽敞的起居室、正式用餐区和美食厨房,并可通向一处明亮的早餐角。该楼层还可通向一间带砖砌壁炉的家庭活动室及一间电视房/备用室,该电视房/备用室内部配有裸露式木质拱形天花板,并可欣赏后院景观。住宅的主层设有一间室内洗衣房和一间全浴卫生间,从卫生间可通向一处两车位车库。二楼则设有三间卧室;此外,令人惊叹的主套房配有私人阳台和大型步入式衣柜。一处大型的私密后院可以轻松改造成一处放松身心的热带天堂,这里配有一处宽敞的露台区、一个游泳池、水疗泵砖砌火坑和草地区。本住宅已配有全新空调和暖气设施。本住宅地处一处公园区的一条街边独头巷道之上,该公园区占地7.5英亩,设有一流的大学园小学(College Park Elementary School)、大型运动场、排球场和大量户外活动空间。社区还设有3个游泳池和俱乐部会所,邻近一流小学,且周边街道交通顺畅。欢迎了解/选购美国加州尔湾房产。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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