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美国加州帕萨迪纳3卧4卫新房的独栋别墅

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 245平方米
土地面积: 743平方米
房型: 3 卧 4 卫 3 车库
楼层: 共 3 层
房龄(年): 5
其他属性:

居外物业ID:51907768

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物业特色

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国际大师亲自执笔
周边配套堪称完美
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项目基本信息一览
类型:联排别墅(Townhome)/ 共12席
区域:洛杉矶县 · 帕萨迪纳
地段:Pasadena Old Town黄金商圈
面积:1,735-2,638平方英尺
(附赠地下室储藏间,独立私人车库*)
户型:2卧3浴-3卧4浴
建筑:二层或三层
(三层户型配有顶楼开放式阳台及露天火炉)
现状:即将完工,现火热预售中

(注:刚才提到的面积并没有包含地下室和车库,地下室面积204-556平方英尺,车库面积438-555平方英尺,具体售价请与您的经纪人核实)

地段与城市介绍
项目地处于Pasadena最繁华的老城中心区域,距离Colorado大街仅0.9英里。周围生活配套完善:步行3分钟到达洛杉矶Gold Line Metro Filmore Station(0.1 mile),乘坐Metro 到洛杉矶Downtown Union Station仅需19分钟。步行3分钟到达Trader Joe's 超市(0.1 mile), 步行8分钟到达Whole Foods超市(0.4 mile)。距离加州理工学院1.1英里,并且在1.5英里之内有着非常多的高级住宅及酒店(威斯丁酒店,万豪酒店,喜来登酒店,希尔顿酒店等,这些国际大牌酒店的选址一般都是区域内最好的地段)。

玫瑰之城,帕萨迪纳(Pasadena),位于洛杉矶市中心东北部10英里处,交通便利,临近BobHope机场,并且是4条主要高速公路的枢纽。这里是大洛杉矶地区仅次于"洛杉矶“的存在,是名副其实的洛杉矶第二市中心。帕萨迪纳别名王冠之城,名闻遐迩的它有3项世界之最:每年新年的玫瑰花车大游行;随后在Rosebowl举行的美国新年美式足球赛;以及代表人类探索外层空间最高水准的喷气推进实验室。

帕萨迪纳市还拥有众多著名的高等教育,科学和文化机构,包括:加州理工学院(Caltech)、帕萨迪纳城市学院(PCC)、 富勒神学院、艺术中心设计学院(Art Center)。其中最著名的加州理工学院拿过32次诺贝尔奖,被Times Higher Education与Thomson Reuters联合发布的2011-2012世界大学排名以94.8分排名世界第一位,领先于哈佛大学(93.9分), 和斯坦福大学(93.9分); 富勒神学院是全球最大的多教派神学院之一,艺术中心设计学院 (Art Center)是在全球艺术学校排名前十的顶级学府。帕萨迪纳市的中小学教育归帕萨迪纳联合学区管辖,拥有15所小学,5所中学和4所高中,以及各种有名的私立学院。

户型与建筑介绍

本项目社区占地0.5英亩,共有12席大户型联排别墅,从私人车库开始可以户内独立进出,不需和其它业主共用公共楼梯,12席单元每户都是独一无二的户型设计,规格为2卧3浴-3卧4浴,二层或三层,其中三层户型配有顶楼开放式阳台及露天火炉。全部户型最大化自然采光,此等规模和设计的社区在寸土寸金的Pasadena老城区已属罕见,更何况本项目是2020年初的新盘!未来的升值空间与投资价值不言而喻。

项目的1-3号户型,11和12号户型为二层, 4-10号户型为三层,以下为您列举三个示例户型图:

教育资源的详细介绍

帕萨迪纳联合学区公立学校:
> McKinley Elementary School (K-8) API: 802
> Blair International Baccalaureate High School (6-12) API: 711
私立学校:
> Polytechnic School (K-12)
> Westridge School (4-12)
> The Waverly School ( PK-12)
> Sequoyah School (KG-8)
> Marentha High School (9-12)
高等院校:
> Pasadena City College帕萨迪纳城市学院
> California Institute of Technology加州理工大学
> Fuller Theological Seminar福乐神学院
> Le Cordon Bleu法国蓝带艺术厨艺学院帕萨迪纳分院
> Pacific Oaks College美国太平洋橡木学院
> Art Center College of Design 帕萨迪纳艺术中心设计学院
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贷款计算器

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月均还款

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配套设施

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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港澳台及海外客户请致电
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