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美国加州希尔斯伯勒3卧3卫特别设计建筑的房产

1175 San Raymundo Rd, Hillsborough, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 256平方米
土地面积: 2024平方米
房型: 3 卧 3 卫 4 车库
楼层: 共 3 层
房龄(年): 1
其他属性: 特别设计建筑

居外物业ID:51854264

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位于美国加州希尔斯伯勒的房产,其是一次在奢侈品市场购置房产的绝佳机会:希尔斯伯勒(Hillsborough)在美国最昂贵的邮区中排名16。这项即将破土动工的项目包括一处约1,556平方英尺的扩建区+427平方英尺的现有扩建区(已获批)+现有的2,754平方英尺+500平方英尺的车库。本公司已获准将现有的2,000多平方英尺的地块进行改造,并扩建至约4,750平方英尺的起居区、500平方英尺的车库,共有3层楼、6间卧室和5间浴室、2间半浴室、带酒窖和雪茄保湿器的密室。室外包括:烧烤区、火坑和水景。本公司可提供数项硬性投标和一系列承包商,并在约9-10个月内完成该项目。我们公司可提供合同团队,并包含在售格之内。

位于该项目一个街区之外即为圣雷蒙多街1045号(1045 San Raymundo),其价值640万美元,拥有同该项目类似的卧室及浴室数量、类似的地块面积(0.5英亩),且同样地处一片陡峭地块。位于拉坎布雷1225号(1225 La Cumbre)的住宅与该住宅类似,但装修质量较低,售价6,025,000美元。欢迎了解/选购美国加州希尔斯伯勒房产。

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平面图

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
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