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阿联酋迪拜1卧3卫特别设计建筑的房产

迪拜云溪港 Dubai Creek Harbor, Dubai

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房屋价格:

AED 900,000

约¥ 168万

建筑面积: 70平方米
土地面积: 10000000平方米
房型: 1 卧 3 卫 1 车库
楼层: 共 58 层
房龄(年): 0
其他属性: 特别设计建筑

居外物业ID:51753811

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物业特色

迪拜云溪港房产投资分析 Emaar Dubai Creek Harbor


为什么投资迪拜房产

1)人口增长,租赁需求旺盛

迪拜现人口总数315万,每10年增长一倍,预计到2027年,迪拜的人口将达到500多万,随着外来人口的急剧涌入,将成为地球上人数增长最快的城市之一。

迪拜是外来人口最多的国家之一,其中83%的居民都是外来人口,显著的人口增长率令有限的城市空间更加紧张,租赁住宅需求旺盛,每年需新增住宅4-5万套。

现状为住宅供应较大,处于买家市场


2)迪拜住宅供应量

住宅供应的不断攀升,处于供需两旺的状态,当前处于买家市场。2018年迪拜共交付约22,000套住宅,为最近5年来最多,截至2018年底,迪拜住宅共计供应量上升至52万套,来迎接2020年世博会的到来。


3)2020迪拜世博会将成为房产市场引擎

世博虹吸效应,投资和人流持续涌入,租赁需求势必攀升,同时随着基础设施的逐步完善,将吸引更多投资。

迪拜2020年世博会是当前阿联酋房产和建筑行业投资的最大引擎,世博会预计吸引2500万名游客,新增27.7万就业岗位。后续游客及外来务工人员的涌入,势必将会为迪拜短租及长租市场带来巨大的机遇。


4)投资回报率世界领先

迪拜的住宅投资回报率高于世界领先城市,处于价值洼地。迪拜的租金收益率是欧美的2至3倍、北京的5.6倍、上海的4.6倍,居住刚需和外来人口增长令迪拜房价便宜且回报率高。


5)房价走低,但回报稳固

2008-2019 迪拜房产走势图如下图

在全球经济增速放缓的大背景下,迪拜房产市场在2018年持续走低,公寓售价较别墅稳定。迪拜房价自2015的高点下跌了超过25%,预计在2020年初触底反弹。

长时间的房价下跌引起抄底买家的兴趣,比如巴菲特地产公司对迪拜房地产的价值持积极态度。

虽然2019年Q1重点投资区域售价下跌,但投资回报率处于高位。

迪拜云溪港房产评估

云溪塔作为将超越哈利法塔的地标型建筑,云溪港后续必将成为迪拜最耀眼的明星区块,这里融合了科技与创造力,将重新定义未来生活。

这里拥有世界一流的住宅、购物、设施、办公区域等。也是当代生活、工作和娱乐的下一站前沿。


云溪港实景图如下

区位:位于迪拜中东部,距离金融中心9公里,开车距离仅14分钟。

定位:拥有比哈利法塔市中心更成熟的设计理念,即将定义为全新的迪拜市中心。

交通:未来云溪港内地铁4站贯穿,目前仍在修建中,以地面交通为主。

现状:目前仍在规划建造中,其中云溪住宅6塔已交付,2019年已有5335位居民,至2020年交付以及相关配套到位后,租赁住宅势必相应增多。


已交付区域,已有5000余名住户入驻

由于临近Downtown(哈利法塔),未来同样为地标建筑,故以Downtown区域一房和两房为对标:


哈利法塔市中心(Downtown)

哈利法市中心(Down Town)
单价:4-5 万人民币/平方米
售价:300-500 万人民币
投资回报率:5.4%


云溪港未来市中心

相比优势:价格相对较低,未来首高效应,后续回报率增幅空间大


云溪港评估情况

单价:3-4万人民币/平方米
售价:200-400 万人民币
当前预估投资回报率:7%-9%


项目周边住宅投资长租租金收益分析(一房和两房)


总结:

1)迪拜优势

人口增长,居住刚需,需求旺盛;

投资回报率高高位;

世博、世界杯效应,吸引大量投资商及游客;

价值洼地,未来发展潜力大。


2)迪拜挑战

目前房地产供应量较大,市场处于买房市场。买家可以抓住机遇,挑选性价比高的优质房产。


3)研究分析

短期售价降至低谷,预计房价将在2020年通过世博效应达到反弹。

租金方面,2018年年底租金接近2012年金融危机时期的价格,考虑到未来发展潜力,触底反弹的可能性较大。

预计房产项目投资回报率将在7%-9%。

整体来看,长期投资趋势向好,2019年是投资的好时机。



本人长期旅居迪拜,并从事迪拜房产销售将近5年,欢迎对迪拜房产感兴趣的朋友免费咨询:开发商直售,无中介费,车接车送。后期帮助客户出租、转售、托管等等,一条龙服务帮您省时省心省力。

详情欢迎微信咨询:524088542

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配套设施

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平面图

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居外物业ID:51753811

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代理公司: 我爱我家迪拜房地产分公司
支持语言: 普通话 英语
牌照号码: 781006
服务代表: Ling Peng Ling Peng

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阿联酋购房相关费用一览

交易费用
中介费 购买价格的2%
房产证的工本费 540迪拉姆
定金 房价卖价的10%
产权交易服务费 6,000-10,000迪拉姆
注册费
  • 物业售价低于500,000迪拉姆 = 2000迪拉姆
  • 高于500,000迪拉姆 = 4000迪拉姆
过户费 购买价格的4%
过户手续费 4,000迪拉姆
贷款费用
贷款首付 购买价的25%
贷款额度 首套贷款75%,第二套65%,第三套50%,期房等房款交到50%后也可贷款需根据具体项目而定。
贷款注册费 贷款总额的0.25%
贷款审批费 贷款总额的1%(最高)
银行资产评估费 3,000迪拉姆
银行贷款手续费 1%
财产评估和前期处理费用 高达1%
转让费 如果需要更换贷方,转让费可能会高达5%
持有费用
每月人寿保险 必缴,每年贷款总额的0.4%
月供+保险
  • 2年固定利率3.99%;
  • 3年固定利率4.24%
  • 5年固定利率4.8%
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