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美国加州达纳点3卧4卫的联排别墅

34311 Violet Lantern Street, Dana Point, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
房型: 3 卧 4 卫

居外物业ID:51742984

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位于美国加州达纳点的房产,其为一座地处著名的Admiralty Community社区、十分少有的三居室住宅。Admiralty是一个带门控的海滨公寓社区,它位于达纳点市的最佳地段之一——可俯瞰达纳点港口,步行即可到达焕然一新的达纳点灯笼区(Dana Point Lantern District)。本住宅进行过全面高规格的整修,设有两间主套房,每层一间,第一层还设有第三间卧室套房。 地段最为重要——这座末尾单边单元拥有充足的自然光、拱形天花板、天窗、开放式平面设计和海景——这座住宅拥有您想要的一切。 充分的隐私保护——这座住宅位于一排房屋的尽头(为末尾单元),设有一条长长的车道和私人门控大门。风景优美–您从每个窗口皆可欣赏迷人景观。丰富的室内便利设施——全面整修过的厨房为您提供满足“厨师”需求的一切条件;通过多扇落地双扇玻璃门,您可从早餐室和家庭活动室通往开阔的露台,在那里,您可以看到绝妙的海景。开放式平面设计——将正式区域和非正式区域相连,开辟出了令人称奇的娱乐空间。新装的地板——采用工程硬木——选择了最相称的颜色来装饰这座住宅。 低楼层——设有多个通向私人庭院的落地双扇玻璃门。位于低楼层的主套房配有宽敞的卧室、休息区、双面壁炉、双人用衣柜和全面整修过的浴室。该住宅还配有升降机。欢迎了解/选购美国加州达纳点房产。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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