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美国加州新港海滩4卧4卫的独栋别墅

1031 Kings Road, Newport Beach, California, United States

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房型: 4 卧 4 卫

居外物业ID:51734061

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位于美国加州新港海滩的房产,其能欣赏海湾和海洋全景景观!国王路(Kings Road )是新港海滩的瑰宝!在天朗气清的日子里,您可以一览无余地欣赏延绵到卡特琳娜的景观!您可以穿过定制的玻璃前门进入该物业,然后走下相思木地板。随后,您将进入主厨厨房,内有花岗岩台面、瓷砖后防溅板、葡萄酒冰箱、餐台、两个烤箱外加一个安装在大型备餐室里的电暖柜,此外,备餐室里面有大量的储物空间!厨房旁边是一个能看到更多风景的平台。餐厅和客厅都铺着白色地毯,内有传递着浪漫气息、令人惊叹的大理石壁炉,而且该区域可以直接进入可以用来招待宾客的大型平台。宽敞明亮的主套房里铺设了竹地板,并设有带吊扇的横梁天花板,该套房与平台相连,平台上空间充足,您可以在此摆放躺椅,在这里舒适地阅读您喜欢的书籍。翻新后的主浴室设有双盥洗台梳妆台,并且主浴室里配有花岗岩柜台、玻璃后防溅板、瓷砖地板、按摩浴缸和独立淋浴间。浴室装有天窗,确保了自然采光。媒体室是是播放流媒体的理想空间,它大到足以容纳阶梯式座位,并设有内置书柜。您可以在楼下找到一间备用室,它目前是用作健身房,您也可以将其改为第五间卧室。楼下还有三间卧室,其中两间配有全浴室,浴缸和淋浴设施也在该区域。住宅内有大量的储藏空间。该住宅还安装了空调,并且还包括一个种满了果树的大斜坡。不要错过这个难得的机会!欢迎了解/选购美国加州新港海滩房产。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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