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美国加州圆石滩7卧12卫的独栋别墅

3410 17 Mile Drive, Pebble Beach, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 729平方米
土地面积: 9793平方米
房型: 7 卧 12 卫
房龄(年): 33

居外物业ID:51694142

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这座精致的卵石庄园(Pebble Estate)位于世界著名的卵石海滩高尔夫球场(Pebble Beach Golf Links)12号绿地的黄金地段。现在看到的是这栋占地2.4英亩、建筑面积达8,300平方英尺的主住宅,于此,您可以看见高尔夫球场,以及从卡梅尔海滩(Carmel Beach)到洛沃斯角(Point Lobos)的壮观海景。当地建筑师Jun Silano已经同意为主住宅宅增加3126平方英尺的面积、815平方英尺的附属住宅配套住房单元和110平方英尺的泳池住宅。建造后的新建筑将拥有12,951平方英尺的住宅面积,可提供新建筑完整的建筑投标套餐。其采用独特的建筑风格,拥有宽敞的室内外居住空间,坐拥世界级的起居环境。您可以获得AT&T高尔夫活动的前排座位和中央广场的高级车展入场劵。对于那些渴望精致生活的人来说,这是一个实现其绝佳生活方式的机会,您可以想象一下,从自己的私人府邸可以直接步行可到卡梅尔(Carmel)和卵石沙滩小屋。您可以在全球住宅投资组合中拥有一处享有盛誉的房产,机会难得。

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居外物业ID:51694142

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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