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美国佛罗里达州长船礁6卧7卫的公寓

825 Longboat Club Rd, Longboat Key, Florida, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 1172平方米
土地面积: 5463平方米
房型: 6 卧 7 卫
房龄(年): 22

居外物业ID:51667555

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这座庄严的索格诺别墅(Villa del Sogno)海滨住宅就位于长艇俱乐部(Longboat Key Club)大门后,坐落在由八个带私人门控海滨庄园组成的单独门控飞地中。该房产以其生动的日落和动态的远景在整个墨西哥湾引人注目。来客穿过优雅的双闸门进入环形车道,再登上宽阔的楼梯,即到达两层门廊和宏伟的桃花心木和玻璃双门,推开大门就一直通往大理石门厅。该住宅有一部宏伟的楼梯通向一间带有大理石壁炉的正式客厅、一间正式餐厅、中央厨房和用餐厨房、主人套房和木质镶板办公室。根据眼光独到的业主之要求,这间住宅的定制设计比比皆是。该物业的一段皇家风格楼梯的照片曾荣登《华尔街日报》,这段楼梯本身就是一件引人注目的艺术品,颇为阔气地勾勒出入口通道的轮廓。本住宅的入口门厅还通向一楼,一楼设有一间家庭活动室、四间客用套间和客用厨房,该厨房通向无边际游泳池、水疗中心、眺望台和露台,从露台上能俯瞰原始海滩和蔚蓝的大海。一楼提供了诸多实用功能,可停放四辆以上的汽车以及一些储物空间。

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居外物业ID:51667555

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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