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德国柏林柏林1卧1卫曾经整修过的公寓

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 4平方米
土地面积: 4平方米
房型: 1 卧 1 卫
楼层: 共 5 层
房龄(年): 124
其他属性: 曾经整修过

居外物业ID:51632186

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物业特色

这间公寓位于一栋始建于1887年的古建筑的花园住宅中,公寓的居住面积为41平方米,有宽敞的客厅,厨房和浴室,入口处设有衣帽间。 作为2016年翻新工程的一部分,浴室已完全翻修,设有步入式淋浴间和高品质的卫生设施。公寓位于独具特色受欢迎的金合欢小区(Akazienkiez),这里布满了各种老店和特色精品店。咖啡店、葡萄酒店、 精美食材店、成衣帽店、和几家颇有世界风的小店鳞次栉比。是投资或自用的理想选择。柏林的大多数大学(技术大学,自由大学和洪堡大学)都有到这里的直达线路,地理位置优越,交通便利。 目前,该公寓的净租金为790欧元,暖租为900欧元,每月住房补贴为144.49欧元。 房主年净租金为9,480欧元,净收益率为4.4%。 在3个月的法定通知期后,可以终止租赁。

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月均还款

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配套设施

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平面图

德国柏林柏林的公寓,编号51632186

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德国购房相关费用一览

交易费用
房地产中介费 约为买价的7%
不动产购置税 买价的3.5%(柏林和汉堡地区为:4.5%)
公证地产费用 约1%-2%,通常是买价的1.5%
土地注册费 买价的0.5%左右,但多数情况下包含在公证地产费用中
贷款费用
贷款额度 35%-40%
贷款利率 十年定息贷款3.5-3.7%,二十年的4.2-4.5%,五年的不到3%。
贷款期限 30年
贷款原则 单身至少每月有1800欧元的税后收入,夫妻至少每月有3100欧元的税后收入(柏林)
贷款首付 首付一般为40%到50%,根据客户不同的资质的收入,也可以达到30%的首付
持有费用
物业税 0.35%(适用于多户住宅以及个人占有公寓房)
征税率 460%(征税率由地方政府规定。例如:汉堡540%,法兰克福460%)
所有税 若业主转卖房产时亏损,即转卖价格低于原购买价格,则业主不需要缴纳所得税。
盈利税 如果以私人名义,包括外国人,在德国购置地产,并使用该地产10年以上则业主在转卖房产时不需要缴纳盈利税。
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