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美国佛罗里达州阳光岛海滩5卧8卫的公寓

16901 Collins Ave 5101 Bonnus, Sunny Isles Beach, Florida, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 548平方米
土地面积: 548平方米
房型: 5 卧 8 卫
房龄(年): 6

居外物业ID:51584450

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本房产为南天别墅(South Sky Villa)5101号住宅单元——Jade Signature,其由设计师进行了精心装修,为一座两层住宅;其占地5,903平方英尺,独特的生活和娱乐区配有20英尺双高天花板,并可享270度无障碍海洋和城市景观(东、南、西向)。该住宅铺有白色大理石地板,大小为24英寸x36英寸。住宅配备有Full Creston系统,可控制媒体、电视、声音、阴影、灯光、空调、内部摄像头等。另设有3处指定停车位和储存空间。该住宅配有理想的度假村便利设施,包括小型泳池、带室内烧烤的沙滩和吧台、水疗健身中心、健身房、果汁吧台、图书馆和商务中心、俱乐部房间、水疗露台等。该住宅单元共设有5间卧室和1间服务室,共计6间卧室,均附带套间浴室。另外还包括两间书房/办公室。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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