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澳洲新南威尔士州悉尼4卧2卫的房产

5 John Dykes Avenue, Sydney, New South Wales, Australia

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房屋价格: 咨询房产价格
澳元汇率 VS 置业
土地面积: 557平方米
房型: 4 卧 2 卫

居外物业ID:51573730

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位于澳大利亚新南威尔士州悉尼的房产,其为一座田园诗般的独立式家庭住宅,占地约557平方米,可一览从地标性大桥到曼利(Manly)的风景如画的悉尼港(Sydney Harbour)景观;住宅可以给人提供永恒的舒适体验,并采用灵活的平面布局,以便于享受家庭生活。该住宅已获得开发署批准,极富潜力,在其三楼可全景捕捉中央商务区、歌剧院、海港大桥和海港美景。

-目前采用面向北方的宽敞两层布局,阳光充足
-街道处设有越级通道,并采用带中央门厅的双正面布局
-设有正式起居室、独立餐厅或书房/客房
-家庭活动室和独立开放式厨房可向外延伸至纵深阳台
-设有4间卧室,其中主卧室配有开放式书房/休息区
-另设2间浴室、内部洗衣房、独立储藏室、酒窖和健身房
-无需费心维护的花园配有阳光充足的游泳池
-设有私人车道及带额外停车场的双车位车库(配有内部通道)
-如有需要,可将可租用车库用来扩展池边娱乐区,极为方便
-沿海微风拂面,还设有高挑天花板、管道燃气供暖、安全系统

该住宅位置便利,邻近西芹湾(Parsley Bay)海滩、Kutti海滩、屈臣氏湾(Watsons Bay)和渡轮码头(Ferry Wharf)、精英学校、公园、沃克卢斯社区(Vaucluse village)商店和海滨步道。

*请注意,本房产仅接受预约看房。
欢迎了解/选购澳大利亚新南威尔士州悉尼房产。

配套设施

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平面图

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月均还款

10221

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居外物业ID:51573730

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支持语言: 英语
服务代表: Michael Pallier

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澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 2015年起,所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,标注如下
  • 100万澳元内,支付5000澳元
  • 100万澳元以上,房价每增加100万澳元,手续费递增1万澳元
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
更详尽的澳洲房贷介绍:海外买家如何在澳洲办理买房贷款
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