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美国加州尔湾4卧6卫的房产

20 Blue Heron, Shady Canyon, Irvine, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 531平方米
土地面积: 2189平方米
房型: 4 卧 6 卫 4 车库

居外物业ID:51526141

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位于美国加州尔湾的房产,其为一处位于高端峡谷社区(Shady Canyon)的定制庄园,拥有绝佳视野和隐私,在其社区内极为罕见。这处华丽的定制房产坐落在飞地内最著名的独尾静巷之一内,地处峡谷社区(Shady Canyon)内一处约23,566平方英尺的主要地块上,白天可欣赏全景和远处风景优美的山脉,晚上则可以沉浸于闪烁的城市灯光之中。该住宅主要采用单层式起居,设有一个波光粼粼的游泳池和水疗中心及温室,建筑面积约为5,717平方英尺,设有4间卧室、5间全浴卫生间及1间半浴室,包括一间带水疗浴室的私人主套房,可直接进入度假村式庭院并尽览优美景观。该房产采用最高品质的材料建造,并充分利用其绝佳地段,拥有众多户外娱乐空间,包括多个花园、草坪和休息区。这座美丽的庄园住宅还设有一个精装四车位车库、安全系统、照明设施、气候控制和供水系统。这个一流的定制房产按照商业建筑标准建造完成,采用钢制框架,而非木头。峡谷社区(Shady Canyon)设有两个24小时守卫大门、游泳池、网球场和乡村俱乐部的便利设施,另有徒步旅行/骑车小径、操场和世界著名的高尔夫俱乐部。欢迎了解/选购美国加州尔湾房产。

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居外物业ID:51526141

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约人民币 1,331万

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交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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